今季推1幅荃湾住宅地涉780伙
发布时间：03:00 2025-07-12 HKT
发展局昨公布本财年第二季（7月至9月）卖地计划，推出1幅荃湾住宅地招标，涉及780伙，为近8季最多供应，按季增产约49%，更是连续6季仅推1幅住宅地招标；连同私人发展项目今季提供约4950伙，总结上半年合共提供约6000伙、占全年目标45%。发展局局长宁汉豪指，政府会因应市况灵活推地，另外，近月私人房地产市场慢慢向上，交易个案有上升趋势。
宁汉豪昨公布今季卖地计划时指，季内推出荃湾永顺街与德士古道交界住宅地招标，预计可兴建780伙，并将提供约1万方呎社福设施，包括社工服务队及特殊幼儿中心楼面，认为对于用地吸引力不会有影响；而该用地来自今财年度卖地表，她指，上述土地位于成熟社区，周边配套亦相当齐全，交通网络很完善。该地早前已经完成法定规划程序，由政府、机构用途转为住宅用途。
连续6季推1幅住宅地招标
宁汉豪指出，近期多个季度推售土地均推出规模不大土地，并位于成熟社区，以及条款简单的土地。在卖地表内土地，位于成熟市区的用地仍有有多幅，惟季内推出的用地刚完成改划，由于其他改划正在进行中，故此难以今季推出，会视乎市况推出土地。
私人项目方面，预计今季将有6个私人发展项目完成契约修订，共提供约4170伙，今季度的地契修订项目已经超越政府就该来源全年估算，可见土地发展市场都有相当活动。
暂供约6000伙占全年目标45%
上述6个项目包括早前已完成补地价的洪水桥第34B区换地个案，涉及2300伙。该项目位处北都发展潜力极高洪水桥区域，配合该区规划，将可促进区内发展。另有4个来自九龙区、1幅元朗农地。至于洪水桥其他原址换地申请仍在处理中，主要涉及商业用地，早前将截止日期延至今年底，将检视商业用地是否需要改变用地，增加住宅楼面，检视工作进行当中。
换言之，来自不同来源土地供应，今季料可提供4950伙；总结政府今个财政年度上半年合共提供约6000伙，占全年私人房屋供应目标约1.32万伙的45%。上述数字并未反映第2季来自度毋须修订地契个案供应，因为数字一般要较后才有统计。
宁汉豪说，截至目前本年度供应尚算理想，预计全年能够维持平稳土地供应。强调政府会继续审时度势、有节有度及务实地向市场推出土地，并会因应市况灵活调整推地策略，照顾社会发展需要。
楼市方面，宁汉豪指，近月来私人房地产市场慢慢向上，而且交投量有上升趋势，租赁市场表现坚稳，认为地产市场目前有向好表现。地价方面，政府卖地会有个底价，政府的底价必定要与市场状况有所配合。现阶段较难估计全年地价收入，由于地价收入不只看卖地，仍很多地契修订的补地价，以及有一些豁免书申请，上述加起来才会组成地价，认为不太适宜做揣测。
