楼价触底回稳录「两连升」
发布时间：03:00 2025-06-27 HKT
银行拆息上月大幅回落，带领楼市气氛持续向好，据差估署资料显示，上月楼价指数最新报286.6，按月上升0.03%，并连升2个月。业界人士指，近月新盘以低价推出表现理想，并带动二手交投向好，预期在拆息续跌之下，资金将继续流向楼市，而在「供平过租」情况下亦吸引用家及收租投资者购货，认为楼市可能会逐渐复苏，楼价触底回稳，料下月楼价指数将保持升势。
据差估署最新数据显示，今年5月私人住宅售价指数报286.6，较4月录得的286.5，按月上升约0.03%，连续2个月录得升幅，总结今年首5个月楼价指数累跌0.9%，跌幅已收窄，惟与去年同期的305.5，按年仍录跌6.19%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲跌约28%。
涨幅放缓按月升0.03%
各类单位上月楼价指数表现，当中以753至1075方呎中上价单位组别最新报270，按月上升0.07%，为3个组别中升幅最高；其次为面积1076至1721方呎大型单位组别报263.8，按月上升0.04%。面积在431方呎以下细单位上月报306.7，按月轻微上升0.03%。
面积432至752方呎组别则报279.3，与4月份指数相同，无升跌。上月5大类别中只有面积1722方呎或以上豪宅类别录跌幅，按月下跌0.04%，最新报255.4。
长实营业部首席经理郭子威表示，楼市自政府扩大100元印花税适用楼价至400万后，整体气氛不俗，而且整体经济有不俗增长，股市亦有不俗表现，环球情况见理想，中美关税战也已见缓和，预期美将重拾减息步伐，加上近期拆息回落等因素，更多资金流向楼市，令楼市有不俗的交投，预计楼价将以平稳发展为主，下月差估署楼价指数有机会保持升势，但不会急促上升，预料全年楼价有机会录个位数字的增长。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，年初《预算案》公布利好经济及楼市措施、租金指数连连上升，加上近月本港银行拆息大幅下调，带动楼市价、量兼备，更乐见差估署楼价指数连升2个月，反映买家入市信心趋增。他认为，今年内有望再度减息，相信楼市将持续向好。
「供平过租」吸引入市
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩说，上月起与楼按相关的1个月银行拆息下跌，住宅物业正利差再次显现，预计趋势在未来几个月保持不变，认为楼市可能会逐渐复苏，楼价触底回稳，料今年不会大幅上涨；在「供平过租」情况下，或会吸引用家及收租投资者逐步入市。由于市场气氛有所改善，加上借贷成本下降，预测全年楼价最多有5%升幅，意味着楼价自2021年以来下跌趋势将会中断。
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预料，美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，现有按息已回落至3%以下，高息因素开始缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。整体市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，市场购买力倾斜新盘，新盘开价未见进取，二手楼价短期将会继续受压。他估计，短期内按月成交将徘徊在5000宗，预计今年一二手成交量会上升至5.8万至6万宗水平。
