25%㓥房不及格 何永贤料4年后有8万合规简朴房
发布时间：03:00 2025-06-23 HKT
政府提出《简朴房条例草案》，明年3月1日起，正式接受「简朴房」登记及认证申请。房屋局局长何永贤表示，据调查现时有约11万个「㓥房」单位，当中约25%不及格，相信部分稍作改装可成「简朴房」，保守估计4年后将有约8万个合规格的简朴房。
何永贤昨日在电台节目上形容，「简朴房」的标准是「贴地」听取了包括业主及租客等意见及实地调研而作出平衡，而订出分间房最小面积8平方米、地面至天花高度至少2.3米、厕所需设间隔墙及门、配备独立水电表，以及至少一扇可开启的对外窗户，玻璃面积不少于0.1平方米。窗户方面，局方早前亦有所放宽，若窗户面向天井，只要天井底层有出入口，亦视为合规，以及要有独立锌盘及水龙头，就些都是基本的生活要求。
倘取消认证 业主须赔偿
何永贤表示，设计「认证」为5年期已取得平衡，指太短会较扰民、负担亦重；相反太长或令业主在过程中慢慢违规将简朴房「越间越细」、变得不合规。她强调，「如果有业主真系唔乖，我哋系可以取消佢嘅认证」，届时业主须向租客负责，赔偿3个月租金、或余下的出租期。
何永贤忆述，早前拟定标准时，如果简朴房面积订在最少要有10平方米，会一半约5万多个单位不及格。根据调查后，现时约有11万个分间「㓥房」单位，反之订在最小面积8平方米，坊间只有约25%㓥房面积将不及格，只须稍作改装就可成「简朴房」，认为是合适标准。政府将向每间分间单位收取3000元认证申请费，获批认证有效期5年。何永贤鼓励业主早登记「有着数」，认为采累进式模式，十分公道。以政府目前建议，设1年登记期及3年宽限期，合共是4年，首2年申请可获豁免，第3年半额宽减只收1500元 ，至第4年才收取3000元认证费。保守估计4年后将有约8万个合规格的简朴房。
她又提到，只有一个租约的分间单位将不受《简朴房条例》规管，因为政府留意到社会上有部分独居长者，将住所的剩余房间租予学生或年轻人，认为这类单位的衞生条件不会太差，因为业主自己都住在这里。若两个租约或以上才纳入「简朴房」，做法贴近民情。
公营屋供应足 租金难升
被问到现时「床位房」、「太空舱」等基本居住条件未与简朴房的最低居住面积看齐，何永贤表示理解该些居住环境不理想，指民政署等部门将会同步研究《床位寓所条例》的条件有否提升空间。
对于有意见担心简朴房会令租金上升，何永贤表示，现时公营房屋每年的建屋量均上升，已扭转「头轻尾重」情况，简约公屋工程亦将于2027年全面完成，加上过渡性房屋有21000个单位，4年后的房屋供应与现时将完全不同，相信只要供应足够，租金便不会上升。
过渡性房屋有期限，被问到五年后有否空间再延长，何永贤表示希望可以延续过渡性房屋，但需视乎整体供应是否充足，目前见到有相当部分可延伸一段时间，料到2027年有8成过渡性房屋仍存在。
她又指，位于元朗攸壆路的简约公屋，已全面住满派出所有单位锁匙，将陆续入伙，认为有房屋需要的市民，意向正在转移，除了㓥房，亦有更好的简约公屋可供选择。她称，有刚退休的长者反映，入住攸壆路简约公屋后可省回不少租金，兼有自己空间看电视，及放置一部大雪柜，能自行煮食，又不用担心加租，所以住得很开心。她指，其实这些生活只是很基本的元素，这些基层市民以前竟也不能拥有，如今住屋环境改善了，终于可以改善。
