财团势掀改造潮 或冲击私楼租金致升幅放缓
发布时间：03:00 2025-06-21 HKT
学生宿舍政策拆墙松绑，业界人士指，近年来港升学的海内外学生大增，学生住宿需求随之飙升，明显供不应求，加上回报率高，料未来将会掀起财团改装旗下写字楼或酒店改作学生宿舍，若供应持续增加，或与私楼单位出现互相竞争，私楼租金升幅或会因而放缓。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓指，政策拆墙松绑可以大增吸引力，由于学生宿舍回报高，宿舍需求转强，加上近年商厦需求低迷，酒店间竞争又激烈，新措施下改划不用进行城规程序，将会吸引投资者改装邻近大学（如红磡、旺角）的物业为学生宿舍，料日后个案将会渐增，以迎合市场需求，认为在学生宿舍供应日渐增加情况下，未来将会与私楼单位出现互相竞争，料私楼租金升幅会放缓。
助酒店等物业疫后寻新出路
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，疫情后酒店及旅游业未能完全回复至以前状况，故投资者亦要将酒店或宿舍类物业，找寻新出路。刚好大学生及高等教育学生日渐增多，市场需求存在，有很多投资亦都把物业改成学生宿舍，而且租务回报表现理想。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，学生宿舍与酒店性质相近，属于短期租住用途，有关建议可理顺现时规划、建筑管制及地政方面的要求，可加快提供学生宿舍单位及减低改装成本。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，目前写字楼改装学生宿舍，料成本涉及每方呎约2000至3000元，认为短期内未必有大量改装，但现有商业地加入学生宿舍元素机会大；现时不少学生宿舍邻近学校，若远离校区则可以选择私楼居住，而且在考虑租金、配套等不同因素下有不同选择。
中型财团率先进军市场
近年有不少发展商项目已率先改装为学生宿舍，包括宏安旗下新蒲岗学生宿舍项目日新舍，提供共1450个宿位，细分为1人间至4人间，大专院校学生、教职员、及毕业两年之内的用家均可申请入住。
永义发展的红磡漆咸道北470至478号项目，最新改为学生公寓森里推出，项目楼高29层，共提供近200个房间，设有1人及2人房间隔，房间内设施完善，家电家私配套齐全，设玻璃大窗采光度高。
中原投资总裁叶明慧表示，公司首个学生公寓项目尖沙咀一步居117，首阶段招租反应理想，平均每个宿位月租约1万。她又透露，旗下学生公寓营运服务公司，近期接获不少商务酒店东主、持有全幢住宅的本地家族，以及少量持有全幢写字楼的业主查询，有意将手上物业转型至学生公寓，现正进行可行性研究。
