学生宿舍渴市酒店商厦改装松绑
发布时间：03:00 2025-06-21 HKT
去年《施政报告》提出，要将香港打造成留学品牌，惟本港学生宿舍数量有限。政府计划从规划及建筑物制度上拆墙松绑，包括扩阔分区计划大纲图采用的「酒店」用途定义，令大多数酒店或商厦在毋须经过任何规划程序下，便可直接改装成学生宿舍，增加宿位供应。发展局发言人表示，新计划下，酒店改装成学生宿舍时，毋须再经过城规会，可节省6至9个月更改分区计划大纲图的时间。立法会发展事务委员会下周二会进行讨论，下周五寻求通过城规会，教育局下月正式接受申请，目标令新宿位可赶及在2026/27学年投入使用。
教育局发言人表示，全港专上学生宿舍单位总数，在本学年只有约4.4万个，未来数年增至约5万多个，但同一学年全日制本地及非本地本科生和研究生却多达19.2万名，其中留学生人数更高达7.9万名，并且留学生人数目前只占学额23%，与上限40%仍有距离，即留学生数目仍有很大上升空间，宿位明显短缺。
新宿位目标下学年投入使用
目前，学生宿舍的用地用途被归类为「住宿机构」，与酒店和商厦所身处地带的用途有别，如要将酒店等改装成为学生宿舍，需向城规会提出规划申请，甚至改划土地用途。新计划扩阔「酒店」用途定义，由目前仅涵盖持牌酒店和宾馆等，扩大至计划下合资格的自资私营学生宿舍。如此一来，毋须进行任何规划程序，已可在绝大多数「商业」地带用地上，把酒店或商厦改装成学生宿舍；就「商贸」地带用地而言，亦只需提出简单的规划申请。
扩阔定义后，合资格的自资私营学生宿舍在土地规划制度下享有「双重身份」，市场可以按用地所属用途，选择以「酒店」或「住宿机构」用途改装学生宿舍。发展局又提出，在计算地积比率和上盖面积时，将学生宿舍视为「非住用建筑物」，令酒店不用拆除「过余楼面面积」，并建议屋宇署容许市场灵活改装，例如将停车场或酒店的员工饭堂改装为健身室、自修室、洗衣房等。
申请毋须以院校为单位，即申请可由专上院校、私人营办商等独自提出或共同提出。申请人须向教育局提交拟议学生宿舍的基本资料，教育局预计将于大约两至四星期内通知是否合资格。申请获批后，要在18个月内完成改装，之后每年须向教育局提交审核报告，提供入住统计数字。
可由私人营办商等提出申请
发展局发言人表示，计划将在全港推行，容许酒店及商厦整幢或部分改装成学生宿舍，但所在建筑物不能有过多不同用途，不容许半层改装；又提到并非所有商厦都适合改建，楼层平面呈四方形就难以利用中间空间，反而呈长窄形的商厦更适合改建成学生宿舍。发言人又表示，没有为新增宿位设立目标，只谓「越多越好」，而改装工程一般需时一年，希望新计划下月上马后，学生宿舍马上能在下学年投入使用。
