绿置居宏致苑6折售 最平115万
发布时间：03:00 2025-06-13 HKT
新一期绿置居将在今年第3季推售超过2700个单位，包括九龙湾宏照道「宏致苑」单位，亦以巿值6折定价，最平115万可上楼。房屋委员会主席黄碧如指，宏致苑地点好、价格合理，相信很多人都「负担得起」，不担心销情。有立法会议员指，今期绿置居因价格较低，对年轻一代或是「上车好机会」。
第3季接受申请 第4季拣楼
房委会资助房屋小组委员会昨日开会，讨论「绿置居2024」的平均售价和销售安排。今期有超过2700个单位推售，包括宏致苑的2576个单位，面积介乎193至466平方呎，售价介乎115万至349万元。当中达377至466平方呎的大单位占逾6成，其余约4成单位面积少于300平方呎；约3%、即72伙更不足200平方呎。房委会预计，今年第3季会接受申请，第4季拣楼，最快明年入伙。
黄碧如指，相信宏致苑会受大众欢迎，不担心销售情况会不好，加上因楼市比早前回落，屋苑的评定市值亦相对下跌，达每平方呎约6740元，在市区来说是相当合理。至于细单位，因有不少1人申请者，有信心不会卖不出。她续指，以申请按揭95%、供款30年、约3.5%年利率估算，售价128万元的细单位，每月供款只需约5500元。
另为增加申请者中签机会，今期绿置居将首次实施新优化安排，曾连续申请前两期绿置居、而未能成功购买单位的申请人，将获分派多一个抽签号码。另今期亦重售货尾单位，包括钻石山启钻苑、油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑，及粉岭清涛苑，合计有147伙。至于从租置计划回收的单位，约在拣楼前3个月会再公布。
房委会委员兼立法会议员陈家珮认为，今次绿置居单位对年轻一代，或是上车的好机会，「虽然现在经济不好，但亦可能是入市好时机，因经济好时楼价会更高」。且宏致苑地点方便，九龙湾亦是家庭友善的社区，附近有商场、大型超市、戏院、港铁站等配套，可望让年轻家庭受惠。她又引述房委会指，相信450呎的单位最受欢迎，今次亦有四分之一的单位超过450呎，比例已不低。同时，因应政府早已提出在2026/27年度起建成的资助出售房屋，实用面积不能小于约280平方呎，故今次相信亦是最后一批细单位的绿置居，料惠及部分单身人士。
议员：年轻一代「上车好机会」
另一委员兼议员梁文广指，若当局期望吸引较有能力的公屋居民购买绿置居，以迁出原有的公屋单位，在绿置居中提供「大单位」选择相当重要。惟对比丽玥苑，今次宏致苑未有提供600平方呎的大单位，可能未必切合公屋居民期望透过置业，去改善居住面积的需要。但他相信，市场对今期反应仍佳，「因政府早前推出打击滥用公屋的政策，有部分人逼住走都要买」。
另外，房委会资助房屋小组委员会昨日公布2024/2025公屋的实际编配结果。房委会发言人表示，2024/25年度实际编配29114个公屋单位，较原先估算的30200个单位，少1086个单位，即较估算相差约3.6%。消息人士对《星岛》指，编配减少的主要原因是精进建筑公司承办的屯门满田邨工程延误，以至满田邨未能如期在2024/25年度终结前入伙，涉及1020个单位。消息指，房委会预期满田邨的受影响单位，可在2025/26年度入伙。
而展望2025/26年度，房委会估计可编配29700伙单位，与上一个年度相若，当中包括约8800个新单位，及约20900个回收单位，可供编配予各类别申请者。当中78.6%、即23350个单位将编配予公屋申请人，而「配额及计分制」下申请者的编配配额为2200个。
