4月份楼价终止「4连跌」洗颓势
发布时间：03:00 2025-05-29 HKT
银行拆息持续回落，激活楼市气氛，惟在租金持续高企情况下，吸引不少租客「转租为买」；据差估署最新数据显示，上月楼价指数一洗过去连续4个月颓势，按月微升约0.35%，最新报285.7。业界人士指，上月多个新盘低开推售，更带动二手交投向好，细价楼交投亦急升，预期在拆息续跌下，吸引投资者买「砖头」收租，预期楼价走势仍受关税战及息口走势影响，料保持平稳走势。
据差估署最新数据显示，今年4月私人住宅售价指数报285.7，结束连续4个月跌幅，按月止跌回升约0.35%；总结今年首4个月楼价指数累跌1.21%，而按年同期则跌7.72%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约28.23%。
私人住宅按月微升约0.35%
各类单位全面报升，幅度约0.14%至0.53%，当中以细单位表现最标青，面积431方呎或以下的细单位报305.5，按月升0.53%，是上月表现最为突出；而面积432至752方呎单位报278.5，按月亦升0.14%，是上月升幅最少一个类别。
而面积753至1075方呎的中型单位报269.1，按月升0.41%；大单位方面，面积1722方呎或以上豪宅单位报256.8，按月升0.43%，是上月升幅第二多类别；另外，面积1076至1721方呎单位报262.9，按月升0.42%。
长实营业部首席经理郭子威表示，楼价指数反弹，反映政府推出100元印花税楼价扩大之效力，亦对楼价有支持作用，楼价未来仍有机会反复，但相信波动会较细，料今年楼价将有5%升幅。
租金高企 家庭客「转租为买」
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民指出，楼价自2021年起已累跌约28%，认为已经「低到无可再低」，另外，部分新盘售价低于成本价，相信下调空间有限，预计今年新盘会消化更多货尾单位，加上拆息下跌，而且减息或会持续，料明年楼价会拾级而上。
新世界营业及市务部总监何家欣说，近年不少家庭客转为租楼，在租金不断上升情况下，加上拆息持续下跌，目前有不少家庭客均考虑「转租为买」，寻找高质物业。
高力估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，指数走势持续回暖，由于发展商本年继续积极减轻库存，整体物业市场仍以一手主导，而值得留意是，物业交投量渐见活跃，特别是300万至400万物业，相信受惠于100元印花税范围扩阔措施，提振相关交易，3月录得969宗，按月上升59.6%，4月更录得1186宗，上升22.3%。楼价方面，仍视乎环球息口走势及美国关税等。
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，银行拆息回落至近3年半低位，高息环境对楼市影响开始放缓，但由于市场货尾量仍然处于高位，市场购买力倾斜新盘，二手楼价短期将会继续受压，在租金回报高企下，吸引更多投资者入市。另外，美国关税对全球经济带来不确定性，预测本港楼价在今年上半年见底，楼价下半年会开始好转。
