H按息创两年低供楼业主松口气
发布时间：03:00 2025-05-09 HKT
本港供楼人士负担再有减轻迹象，随着银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，令H按实际按息低见3.39厘，相隔两年再次低过封顶息，按揭贷款500万元的业主，每月供款可悭306元。虽然美国联储局对息率按兵不动，昨日本港银行最优惠利率（P）亦维持不变，但市场人士认为，随着美国下半年很大机会再减息，今年楼市供款仍有进一步回落空间。
与楼按相关的一个月HIBOR昨日急跌近0.99厘，报约2.09厘，而坊间普遍的H按按息水平为「H加1.3厘」，实际按息为3.39厘，终于低过封顶息3.5厘，并较3.5厘的P按计划划算。若以500万元贷款额、年期30年计，业主在现行3.39厘按息的每月供款为22146元，较封顶息的22452元，每月可节省306元。
每借100万元将可少供约61元
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，以最新一个月HIBOR息率计算，每借100万元将可少供约61元，而之后若一个月HIBOR再跌0.1厘，每月供款可再减约50元。他认为，预期短期资金会持续流入，将会推动HIBOR继续下调，同时银行资金成本宽松，亦有条件考虑减H按封顶息；至于P息在下半年预计仍有0.25厘的减幅，供楼人士的压力有望进一步纾缓。
至于未来按息走势，中原按揭董事总经理王美凤相信，美国联储局很可能在6月仍维持利率不变，但7月较大机会再减息，本港P息亦将会跟随下调，今年内预计有0.25厘减幅。她提醒业主，由于拆息波动性大，H按用家需留意实际按息以结算日的拆息水平计算。
至于最新H按的选用比例近期降至90.4%，经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，拆息回落令H按可节省更多利息开支，有关选用比例将会再次回升。
P息下半年料仍有0.25厘减幅
另一边厢，汇丰、中银、渣打、恒生等本港主要银行公布，维持P息不变，当中汇丰采取的「细P」维持5.25厘，「红簿仔」的储蓄户口利率亦不变。而美国联邦基金利率维持4.25至4.25厘区间，符合预期，联储局主席鲍威尔指出，目前正处于观望阶段，不会作出预防性减息，亦明言关税远超预测，将影响局方推动物价稳定与充分就业的目标。
中银香港投资管理总经理王兆宗认为，储局正静待市场有否出现转弱讯号，倘若劳动力市场明显转差或经济出现衰退风险，才会释出减息预期。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，本港银行同业拆息跌至2年多以来低位，将可减低供楼人士按揭负担，对楼市有利。他同时预料今年会减息两次，合共减息0.5厘，对楼市影响正面。
长实营业部首席经理郭子威料今年仍有机会减息2次，又指今年发展商续以去库存为主，预期楼价走势平稳，全年波幅约5%。泛海国际执行董事关堡林表示，息口回落对整体楼市气氛有正面影响，相信部分买家会加快置业步伐。
