今年首季负资产「破4」创21年新高
发布时间：03:00 2025-05-01 HKT
香港负资产宗数回升，再见逾21年前「沙士」以来新高。金管局公布，今年首季负资产再「破4」，录得40741宗，按季增加2352宗，并再突破去年第3季的纪录，是自2003年第4季以来最高水平。金管局发言人指，住宅楼价于期间下跌1.7%，负资产个案上升是预期内现象。业界认为关税战令买家短线观望，或令负资产个案继续增加，但估计下半年将掉头向下。
上季负资产按揭涉及的金额为2059亿元，按季增加108亿元，但略低于两季前的2075亿元水平。金管局发言人强调，住宅按揭贷款的资产质素维持良好，上季整体按揭贷款拖欠比率只有0.13%，负资产个案的拖欠比率亦只有0.17%，维持于低水平，反映绝大部分按揭都能如期还款，银行按揭业务风险可控。
3月住宅按揭贷款申请增29%
发言人续指，负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而按保计划的原意是按风险为本原则帮助市民置业，计划对申请人的还款能力有严谨要求。
另一方面，3月楼市交投回稳，金管局公布新申请住宅按揭贷款个案有8456宗，按月增加29%，连升3个月，创11个月新高。但新批出按揭贷款额247亿元，按季减少5.3%。
中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第一季负资产再攀升，主要是楼价处于窄幅上落状态，由于楼价从高位至今累跌近3成，对于近年一些高成数按揭包括9成及8成按揭的用家较易列入负资产。
王美凤认为，关税战令部分买家转为观望，但市场预期未必长期持续，而最近发展商恢复开售新盘且销售理想，加上预期今年租务旺季提前于5月至6月出现，市场亦预期美国联储局较大机会再于6月减息，「供平过租」的个案将会更为显著，推使更多买家转租为买，有利支持楼价回稳，预期未来负资产数字再次掉头回落。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，目前楼价波幅有限，相信已反映市场因素，预期负资产数据今年内不再有大幅上升，不会重现沙士当年逾10万宗的水平。他又指，拖欠比率虽有持续上升的趋势，惟整体仍处于低水平，贷款人只要每月准时还款，银行未见因物业估价下调而「Call Loan」（催收款项）。
业界提醒置业者避免借太尽
经络按揭转介首席副总裁曹德明就指，本港业主的还款能力一直保持稳健，但提醒地缘政治对本港经济的影响仍不明朗，有意置业的人士应衡量自身的经济状况及供款能力，避免借太尽，谨记按时供款，预留至少半年的后备资金。
