「简朴房」放宽窗朝四边围封天井达标
发布时间：03:00 2025-03-26 HKT
房屋局昨日向立法会房屋事务委员会提交「简朴房」规管制度最新建议方案文件，建议将登记期正式订为12个月，并将宽限期延长至登记期完结后的36个月，即合共提供4年的时间，让现存租赁能符合「㓥房」租务管制下的「2+2」优先续租权。当局亦放宽「简朴房」最低标准下窗户要求，为回应社会意见，新方案将容许窗户面向符合法定要求、有进出口的四边围封的天井，同时亦明确指出，居住空间须至少有一扇不少于0.1平方米的可开启窗户。
最新文件建议的「简朴房」最低标准包括，内部楼面面积最少为8平方米；起居空间、厕所和厨房（如有）的楼底净高度由楼面量度至天花板最少为2.3米，而由楼面量度至任何横梁的底面则最少为2米。考虑到消防安全，每间「简朴房」亦须设有独立火警侦测器等，共用地方则须设有独立火警侦测器和灭火筒等。
楼底净高度最少为2.3米
政府早前建议，若「简朴房」的居住空间或厨房未能符合相关法定要求，便须分别设有至少一扇可开启的窗户，而该等窗户须面向露天的街道、通道巷、庭院、半围封天井等，而非面向四边围封的天井。惟当局表示，考虑到不少持份者关注上述有关窗户的要求会否较难遵从，以及现时天井已须符合指定的法定要求，以提供一定的通风及照明作用，政府现建议若相关建筑物的天井最低层设有进出口，即使分间单位的窗户面向四边围封的天井，仍可被视为满足最低标准。
房屋局表示，目标今年下半年向立法会提交条例草案，以争取在年内完成立法，视乎立法和筹备工作的进度，预计最快于今年年底或明年年初开始为现存分间单位进行登记，并同步接受「简朴房」认证申请。另外，为让社会大众有更多时间了解简朴房规管的条文，并让更多分间单位参与登记，新方案会将「指明日子」延后，与条例草案获立法会三读通过后刊宪的日子「对齐」。
当局现阶段考虑不收取任何登记费用；至于认证费用会按「用者自付」原则，向申请人收取足以收回处理认证申请成本的费用；同时，为鼓励营运者尽早完成认证，在认证制度推出初期，拟考虑提供认证费用宽减。
初期拟考虑提供认证费宽减
文件亦建议加入适当措施，以防止已登记分间单位的营运者，拖延改造工程或认证申请，包括将宽限期届满前6个月设为「倒数期」，期间已登记但尚未取得认证的分间单位不可再订立新租赁，否则相关营运者须负上刑事责任。同时，在指定日子后订立租约的已登记分间单位，如果在倒数期时仍未取得认证，即使该租赁的4年租住权保障期仍未完结，这些租赁亦会被视为终止，相关营运者须向租客赔偿3个月租金或相等于余下租期的租金。
一如早前建议，房屋局局长会向相关分间单位批出「简朴房」认证，有效期为5年，若要为该认证续期，相关营运者须重新提交经由指明专业人士核证的报告。文件增加了可进行认证的专业人士范畴，除了早前建议的注册建筑师、注册专业工程师（建造、土木、结构）及注册专业测量师（建筑测量）外，新增消防及屋宇装备范畴的注册专业工程师作为指明专业人士，以增加「简朴房」核证服务供应。
