业界指楼市反应慢热「股转楼」暂非主流

更新时间：03:00 2025-03-10 HKT
发布时间：03:00 2025-03-10 HKT

　　港股走势向好，零售及餐饮等率先受惠，但地产界认为，楼市反应会慢热，资金「股转楼」暂时不会是主流，相信要待新盘存货减少，以及市场对楼价走势回复信心，情况才会有改变。
　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，受惠新一份《财政预算案》一系列促进整体经济措施，以及放宽住宅印花税门槛，近日一手市场成交活跃，租务市场刚性需求亦持续高企。近期金融市场走势向好，带动买家入市信心，预料随着发展商存货持续减少，激活一、二手成交，楼市将持续回暖。
中小型单位交投较活跃
　　泛海国际执行董事关堡林表示，股市向上主要令整体经济气氛好转，从而增加市民入市意欲。他又直言，市民即使从股市获利，令财富得以增加，资金亦未必会直接转投物业市场，需要配合减少印花税、息口见顶回落及租务需求持续殷切等其他利好消息，一同带动市场气氛，令有意置业的市民更放胆入市。暂时所见，中小型单位明显较其他种类的住宅活跃，主要受到对住屋有刚性需求的用家，以及看好租务前景的投资者所支持。
　　浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才直言，资金「股转楼」暂时并非主流。首先，若从用家角度分析，即使本港失业率低企及市民收入没有减少，但依然不急于置业，主要是对楼价走势缺乏信心。事实上，根据差估署最新数据显示，今年1月份私人住宅楼价指数，较2021年9月历史高位累积下跌达27.7%。
　　他又说，若从投资者角度分析，现时买楼收租的回报率，与银行定存相若，投资股市回报可能更高，因此暂未见有大量投资者，将资金调往楼市，相信要到市场看好楼市走势，认为楼价会上升，届时资金「股转楼」才会更明显。

↓立即下载星岛头条App↓