商用地研增弹性加住宅成分
发布时间：03:00 2025-03-09 HKT
政府来年不会推售商业用地，对于有声音希望政府暂停卖地，发展局局长宁汉豪回应指，政府锐意发展产业，因此无空间亦不能停推工业地；住宅地同样不会停售，更直言私人住宅地有刚性需求，会按目标推地，且减少出现流标，强调不存在托市。至于商业用地，她说政府会视乎每年情况作检视，会考虑增加商业用地弹性，或增加住宅成分；又提到将检视洪水桥厦村商业地用途，包括是否再放宽住宅用地的上限，最终住宅楼面面积可能会超过两成。
宁汉豪昨在电台节目表示，社会及市区转变很快，市场估计的商业楼宇空置率数字皆不同，亦听到有个别新建成商业大厦租金不少、空置率低。不过，她承认现时商用地库存量高，政府推地亦会就每年情况作检视，是否可就商用地给予更多弹性，审视是否可拆墙松绑，例如不再规限用地只能用作酒店或写字楼，是否可以增加住宅成分。
倘定位非核心区 调整空间较大
宁汉豪续称，会审视未来几年计划推出的商业地地皮，例如东涌新市镇扩展区、元朗洪水桥厦村、沙田石门、观塘及茶果岭一带等。检视方向包括该区的定位及交通配套，若非定位为核心商业区，调整加入住宅元素的空间较大。她又提到，洪水桥厦村将来建铁路站，附近有几块商业地，政府早前已公布增加不多于两成的住宅楼面面积，未来会审视能否再提高住宅楼面面积上限。不过，她指增加楼面面积或影响该地专业服务核心的定位，需要平衡取舍。
就卖地表不见有工业地，她表明不代表无，因为每个片区试点都有产业地。至于住宅地同样不会停售，因有相关科学根据，每年无论公营或私营房屋土地，政府有10年推算，不能随便不跟随，至于每季推多少土地，就要视乎市场情况作出平衡。她提到，本港不存在住宅过剩问题，目前住宅空置率平均数与之前相若，私楼租金亦有上升趋势。
指住宅及工业地无空间停推
她强调，推私人住宅用地是要照顾市民对私营房屋有刚性需求，反问如担心楼价而不推，如何向可负担楼房的市民交代，又指政府并非为托市，最重要是按目标推地，及尽量做到不会经常出现流标的情况，否则会影响市民及持有现楼的业主的信心。至于如何避免流标，她指政府会适当降低建地要求，部分较细的地皮会减少兴建社区设施要求，惟政策要有节有度，不至于完全放弃要求。
对于洪水桥厦村住宅用地上限或再调高，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚向《星岛》表示，住宅用地的好处是现金流回流时间较非住用地快，市场出售透明度更高，对发展商更易掌握投资风险。但他指，最近几年不缺住宅用地，加上北都的吸引力在于产学研发展带动经济发展，「其实不宜太多住宅发展，以免影响北都的核心发展。」
