「加甜」助置业 细价楼率先受惠
发布时间：03:00 2025-02-27 HKT
楼市去年全面撤辣，财政司司长昨日公布新一份《财政预算案》为楼市「加甜」，调高100元印花税的楼价上限，由300万元放宽至400万元，新措施下买家最多可节省约6万元印花税入市成本，令细价楼率先受惠。有发展商及业界表示，新措施将有助首置客上车，并推动换楼链，增加收租客对细价楼的需求。
财政司司长陈茂波表示，为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约15%的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。
政府消息人士指，物业价值400万元的印花税原先税率为1.5%，新措施下只需缴付100元，除了减轻「上车族」负担外，亦希望刺激较低楼价市场的成交量。若按照以往数字预测，约多一万人受惠。至于为何把上限订在400万元而非500万元，消息指如果继续调高上限至500万元，将大幅影响所有税阶，连带影响财政收入。
推动置业阶梯激活换楼链
以楼价上限400万元为例，新例实施前买家须缴付约6万元印花税，新措施实施后，买家只须付100元印花税，节省5.99万元，减幅高达99.8%。细价楼入市成本降低，中原按揭董事总经理王美凤表示，新措施除令首次置业上车人士受惠外，同步有利推动买楼收租需求，楼价400万元以下住宅买卖去年占整体成交比例高达25.3%，新措施正好为回稳的楼市增添好消息，有利楼市气氛进一步向好。
新地副董事总经理雷霆表示，近月一手及二手成交均以细银码单位为主，政府调整印花税，将有助刺激细价楼交投，除用家受惠外，对投资者入市亦更为吸引。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，《预算案》放宽从价印花税，减轻置业成本，帮助更多年轻人及用家上车，亦有助推动置业阶梯，同时可激活换楼链。
华懋集团销售总监封海伦表示，相信可增加买家信心，协助更多年轻人置业，加上近期股市亦有走强趋势，有利带动市场投资气氛，料一手及二手今年交投持续向好。
减入市负担料将现小阳春
九建（市务及销售部）助理总经理陈淑芳表示，新措施相信或会短暂刺激细价楼的交投，市区旧楼或新界等比较集中多400万元一手新盘的地区会尤其受惠。
莱坊高级董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，有助部分上车人士或年轻人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5%至10%。
美联行政总裁（住宅）马泰阳预期，新措施减轻入市负担，有助吸引上车人士，利好住宅交投，加上发展商积极推盘，利好因素会引发购买力，料楼市将出现小阳春。
浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，有关措施将带动细价楼成交增加，原因除吸引更多用家置业之外，因为成本减少，会有更多投资者入市，而且细价楼流转加快，有望进一步带动换楼链。
