靠背垄道合作社收购呎价15385元
发布时间：03:00 2025-02-04 HKT
市区重建局昨日向九龙城靠背垄道/浙江街发展计划，即第二个重建公务员建屋合作社楼宇试点项目的物业业主，发出收购物业建议。局方将向项目内合资格的自住业主，提出以实用面积每平方呎15385元收购其物业，共涉及466个业权，业主将有60日时间考虑市建局的收购物业建议。有测量师及立法会议员认为，市建局对重建项目有所考量，相信以审慎理财原则选择项目发展，又指今次收购价格反映出市况。
政府于2019年《施政报告》中提到，邀请市建局协助重建公务员建屋合作社地段。市建局昨日向九龙城靠背垄道/浙江街发展计划的业主发出收购物业建议，提出向合资格、已缴付补地价的自住业主，以实用面积每平方呎15385元收购其物业。大部分属尚未补地价的自住业主需支付「划一补地价呎价」每平方呎1177元，扣除补地价后，其所获补偿为实用面积每平方呎14208元。
业主补地价每呎1177元
市建局指，在完成收购手续后，市建局亦会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴，而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。
此外，考虑到未补地价的前社员，须将部分市建局的收购补偿用作缴付补地价，政府和市建局为合资格的前合作社社员作特别重置安排，让他们可购买由房协在启德的专用安置屋邨的资助出售房屋单位，作为选购市建局提供的启德「焕然壹居」和「楼换楼」计划单位以外，另一个重置居所选择。在弹性的重置方案下，亦容许合资格的前合作社社员可以在这3类重置单位中，购买最多两个单位。
香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，收购价一般是根据7年楼龄政策，并透过委托专业测量师估价而订出，认为今次每呎收购价约1.5万元可以反映出市况。他又称，相信市建局会以审慎理财原则选择项目发展，至于日后能否回本，仍需要看日后出售发展权益及售楼情况而定。
身兼房委会资助房屋小组委员会委员的立法会议员梁文广表示，市建局对每一个重建项目有一系列考量，料今次未必构成较大财政压力，「市建局都计算过，即使可能市场认为楼市环境没有那么理想，但应不会蚀本。」
市建局行政总监韦志成早前于网志提到，市建局必须谨慎管理持有的现金流，慎重部署项目的收购步伐，以避免环球经济及本港市况在未来仍有一段时间不明确及不稳定的环境下，作高昂的收购决定，日后一旦市况回落影响项目的回报。
