房协「朗然」成首个亏损项目

更新时间：03:00 2024-01-29 HKT
发布时间：03:00 2024-01-29 HKT

以市价六二折出售的房协资助房屋「朗然」，将于本周四进行电脑抽签，更将成为房协35年来首个亏损的住宅发售计划。有学者指，项目规划与推出市场有时间差距，难以估计近年的楼市跌势，预料同类项目的亏损情况会持续。

「朗然」是房协继将军澳「翠岭峰」及屯门「翠鸣台」后，相隔6年再度推出的资助出售房屋项目，位于观塘安达臣道。
房协行政总裁陈钦勉接受传媒访问时表示，「朗然」422个单位按负担能力机制调整定价后，以市价六二折出售，平均呎价为8916元，每个单位售价介乎255万至645万元，共接获约1.3万份申请，认购超额近30倍，反映资助出售房屋仍有需求。
超额30倍本周电脑抽签
不过，陈钦勉坦言，由于建筑成本和地价上升，加上「朗然」项目规模较小等因素，无法达到最佳规模经济效益而出现亏损。
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波向《星岛》表示，相关项目规划与实际落成需时多年，当中市道变数难料，房协「朗然」项目亏损属难以避免。
李兆波又相信，房协未来其他项目仍然会受同类因素影响而继续录得亏损。
调整售价势降低吸引力
资助出售房屋项目以低于市价出售，被问到当中有否调整售价的空间时，李兆波指，若然楼盘减少折扣，变相与私楼市场的差距收窄，对买楼人士来说，资助出售房屋项目的吸引力就会降低。
李兆波又称，地价上升的情况会持续，因为这是政府主要收入来源之一，故估计资助出售房屋其他项目都难免亏损。