九仓120亿夺山顶地王
更新时间：03:42 2020-12-24 HKT
发布时间：03:00 2020-12-24 HKT
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(星岛日报报道)疫情持续升温，市场观望气氛弥漫之际，山顶文辉道豪宅地王以「一拆二」形式重推，令发展风险锐减，吸引多家发展商入标争逐，该项目于昨日开标，由九仓力压其余六家财团，以一百二十亿高价勇夺，高于市场估价的上限价，每呎楼面地价高达四万六千二百七十二元，不但创出山顶地价纪录，更创本港历来新高地价。
九仓主席兼常务董事吴天海指出，集团为山顶「大地主」之一，累积多年销售经验，了解市场需求，是次购入文辉道地皮，令集团于区内土地储备倍增至超过五十万方呎。
另外，是次项目将由会德丰地产负责发展及销售，凭借丰富经验及累积的客户群，可望复制聂歌信山的销售佳绩。
据地政总署昨日公布，上周五截标的山顶文辉道地皮，批出的中标价为一百二十亿元，中标财团为九龙仓集团，批租期为五十年，该公司为出价最高的投标者。
知情人士透露，尽管受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，惟疫情对市场只属短暂，豪宅发展则属长线投资，加上山顶地皮供应罕有，回首二〇〇六年新地以十八亿投得同区加列山地道地皮，每呎楼面地价四万二千一百四十九元，创下当时全球最高地价纪录，事隔十多年，山顶「靓地」地价升幅约百分之十，故对发展商而言，仍然相当吸引。同时，政府早前宣布撤回一手楼空置税，亦为发展商打下「强心针」，造就发展商于疫市下以高价夺地。
山顶区内上一幅地皮亦由九仓夺得，该集团于二〇一〇年与南丰首度合组财团，力压新世界及信和等财团，以一百零四亿元投得聂歌信山地皮，楼面呎价逾三万二千元，创下当时本港地皮拍卖的第三高价纪录。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，是次中标价较预期为佳，料因政府早前撤回一手楼空置税有关，加上项目以「一拆二」形式重推，令发展商发展风险减低，是次楼面呎价虽创本港新高，惟环顾区内MOUNT NICHOLSON平均成交呎价动辄十万元，是次中标价对发展商仍是「无得输」，系内于山顶拥多个发展项目，于协同效应下，令销售速度得到支持。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出，中标价较预期理想，反映发展商对豪宅市场甚具信心。
该地盘面积约十三万五千方呎，可建楼面约二十五万九千二百方呎，项目于上周五截标，吸引七家财团入标，包括九仓、长实、新地、恒基、嘉华均以独资竞投，新世界伙拍嘉里、信置及帝国集团合组超级财团、利福国际亦伙拍中渝置地入标，市场早前估值由九十亿至一百零三亿，楼面呎价由三万五千至四万元，故是次中标价属市价预期的上限价。
九仓主席兼常务董事吴天海指出，集团为山顶「大地主」之一，累积多年销售经验，了解市场需求，是次购入文辉道地皮，令集团于区内土地储备倍增至超过五十万方呎。
另外，是次项目将由会德丰地产负责发展及销售，凭借丰富经验及累积的客户群，可望复制聂歌信山的销售佳绩。
据地政总署昨日公布，上周五截标的山顶文辉道地皮，批出的中标价为一百二十亿元，中标财团为九龙仓集团，批租期为五十年，该公司为出价最高的投标者。
知情人士透露，尽管受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，惟疫情对市场只属短暂，豪宅发展则属长线投资，加上山顶地皮供应罕有，回首二〇〇六年新地以十八亿投得同区加列山地道地皮，每呎楼面地价四万二千一百四十九元，创下当时全球最高地价纪录，事隔十多年，山顶「靓地」地价升幅约百分之十，故对发展商而言，仍然相当吸引。同时，政府早前宣布撤回一手楼空置税，亦为发展商打下「强心针」，造就发展商于疫市下以高价夺地。
山顶区内上一幅地皮亦由九仓夺得，该集团于二〇一〇年与南丰首度合组财团，力压新世界及信和等财团，以一百零四亿元投得聂歌信山地皮，楼面呎价逾三万二千元，创下当时本港地皮拍卖的第三高价纪录。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，是次中标价较预期为佳，料因政府早前撤回一手楼空置税有关，加上项目以「一拆二」形式重推，令发展商发展风险减低，是次楼面呎价虽创本港新高，惟环顾区内MOUNT NICHOLSON平均成交呎价动辄十万元，是次中标价对发展商仍是「无得输」，系内于山顶拥多个发展项目，于协同效应下，令销售速度得到支持。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出，中标价较预期理想，反映发展商对豪宅市场甚具信心。
该地盘面积约十三万五千方呎，可建楼面约二十五万九千二百方呎，项目于上周五截标，吸引七家财团入标，包括九仓、长实、新地、恒基、嘉华均以独资竞投，新世界伙拍嘉里、信置及帝国集团合组超级财团、利福国际亦伙拍中渝置地入标，市场早前估值由九十亿至一百零三亿，楼面呎价由三万五千至四万元，故是次中标价属市价预期的上限价。
