恒生推定按 首3年2.93厘看齐汇丰
发布时间：03:00 2026-09-23 HKT
再有大行推定息按揭，继汇丰后，恒生银行亦续推定息按揭计划，并将首3年定息上调20点子，至2.93厘，看齐汇丰，惟依然没推5年期定按。虽然两行先后调高定按息，但仍低于H按息32点子，以500万元贷款额、还款期30年计，定按每月供款20892元，较H按少付868元或4%。分析指，市场料美国仍会加息，港元拆息或再升，H按息难降，故定按仍较着数；而此际再有大行跟推低息定按，反映银行料未来本港可能加息的幅度有限，释出利好讯息。
业界料H按息维持封顶
恒生在上个定按计划于8月底结束后，现推出全新3年期定按计划，首3年定息为2.93厘，其后按息低至H+1.3厘、封顶息则低至P减1.75厘，适用贷款额介乎100万至2000万元。新造住宅按揭客户须于11月30日或之前提交申请，并于明年4月30日或之前提取贷款。该定按计划不设存款挂钩，罚息期2年。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，恒生新推定按计划，息率虽稍有调整，但仍较现时一般H按计划封顶息3.25厘低32点子。他称，市场预期美国仍可能加息，故港元拆息有上升空间，H按息普遍将维持在封顶水平，相比下定按可节省较多利息支出，并能锁息，避免利率波动风险，预料将有一定客户选用定按；又认为本港银行未有跟随美国加息，加上现有两大行续推定按，短期内对楼市有正面支持。
中原按揭董事总经理王美凤指，在市场料美国年底仍有机会加息之际，再多一间大行推低息定按，反映银行对楼市持正面积极取态的同时，反映其认为未来加息风险可控，意味即使未来本港需加息，预计加幅也有限，有条件向客户提供低息定按，向市场释出利好讯息。她又指，目前增至两间大行推定按，让按揭用家多个选择，可避免定按申请高度集中在一间银行而令审批时间、状况和选择减少弹性。
王美凤提醒，按揭用家需留意不同银行的定按细节及申请条件差异，例如恒生有别汇丰，并无5年期定按选择；恒生的定按申请期于11月30日届满，汇丰则于12月底才完结；恒生定按贷款额上限为2000万元，低于汇丰的5000万元上限。她相信随着两行延续推出低息定按，有助用家锁定利息支出稳定供款并减低利率波动风险，用家选用定按的比例可维持在一定水平。而定按占比已连升11个月，至最近的34.1%，创逾八年新高。
