4大行按揭回赠齐冲1.4%
发布时间：03:00 2026-07-10 HKT
本港楼市表现稳健，银行在贷存比率偏低下冀多做贷款，故纷纷再加按揭现金回赠抢按揭生意。据悉，4间大型银行已齐齐将按揭回赠最高上调至1.4%，只是要求贷款门槛不同，最高门槛是汇丰需达3000万元，另外3间大行则要1000万至1500万元以上不等。中小行方面，创兴推出的1.5%全城最高按揭回赠昨日已「见光死」，并即日下调至1.4%，看齐同业。
市场人士指出，近数月银行不停增加按揭回赠，最新四大行的回赠已由此前的1.2%逐步上调至最高达1.4%，惟只适用于大额贷款，以中银香港（2388）和恒生为例，若贷款额1000万元以上，便可获多达1.4%回赠。如是渣打，则要逾1500万元才享此回赠水平。至于汇丰，要享1.4%回赠，贷款额更需达3000万元。
若以1000万元贷款额计算，1.4%回赠即相当于14万元，较此前的1.2%回赠所获的12万元，再多2万元落袋，增幅为17%。
汇丰3000万起跳门槛最高
中小型银行方面，在加回赠上更见积极，多间早已加至1.4%，而创兴日前进一步将回赠调高至1.5%，傲视一众同业，适用贷款额为300万元，可惜昨日被传媒广泛报道后，同日傍晚已下架，并将回赠下调至1.4%。
对于有银行分别上调按揭现金回赠高达1.4%或以上，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼市持续稳健向好，加上银行贷存比率处于低水平，令银行放贷流动性增加，并推动银行对楼按取态更积极，将按揭回赠由年初的1%逐步上调至1.4%。尽管现时回赠水平已属近年新高水平，惟对比过往例如2023年曾高达2%至3%仍有距离，故料按揭回赠仍有上调空间。
不过，她提醒用家，根据金管局现行的楼按指引，凡现金回赠超过住宅按揭贷款额的1%，银行在计算按揭成数时，必须将整笔回赠金额从按揭贷款额中扣减，这意味买家实质可借的按揭金额会因而减少。同时，使用按保的用家亦要注意，即使申请9成按揭，银行一般只会以7成按揭上限来计算回赠。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则称，由于住宅按揭市场竞争激烈，部分中小型银行为提升竞争力，近期开始再加回赠，料未来续有上调空间。
业界料仍有上调空间
对于有中小行一度将回赠调高至1.5%，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，大行的定按具优势，中小行基于资金成本问题而较难推定按，故唯有以高回赠吸客，相信其他中小行亦会再加回赠。
