传中银提高现金回赠 抢「细码」按揭市场
发布时间：03:00 2026-05-23 HKT
楼市回暖，银行冀多做贷款生意，令按揭市场战火升温。市传有大型银行近日频出招，针对「细码」按揭大幅调高现金回赠，按揭贷款额达290万元或以上，现金回赠最高可达1%。有分析指，目标是要瞄准细价楼市场，希望做到「大小通吃」，增加按揭市占率，亦相信会有其他大型银行跟随以平衡竞争力。
市场消息指，中银香港（2388）再上调按揭借贷的现金回赠，即使小额借贷290万元，按揭现金回赠可高达1%，属全港同金额借贷回赠最高。据悉，借贷400万至500万元，现金回赠由1%升至1.05%；逾500万至1000万元以下，现金回赠均统一上调至1.15%。如符合绿色按揭，可以再申请绿色按揭优惠1000元 。
中原按揭董事总经理王美凤表示，有大行再上调按揭借贷的现金回赠，反映在今年楼市持续活跃、交投向好的大气候下，加上银行资金成本回落，银行对楼按业务的取态维持积极。她指，今年首季起，已有不少银行先后上调按揭现金回赠。目前中小型物业交投维持活跃，市场上约300万元按揭额的银行现金回赠主要介乎0.5%至1%不等，相信大行将300万元按揭额的现金回赠上调至1%的较高水平，有利吸纳更广泛客源，包括中小型物业及上车盘的按揭生意。
290万按揭亦可享1%回赠
王美凤分析指，现时大型银行对于300万元按揭额的现金回赠大约介乎0.7%至1%，由于差幅并非很大，相信会有其他大型银行跟随以平衡竞争力。
星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，以290万元的现金回赠达1%来说，其回赠比率已经与其他中小型银行相若，属全行最高水平，目标是要瞄准细价楼市场，希望做到「大小通吃」，增加按揭市占率。
庄锦辉补充，该行一直透过高回赠的H按计划去吸引客户，反而未有推出定息按揭计划，相信是银行的经营策略。事实上，即使其他有推出定按的银行，定按占比只有三至四成，反映H按计划仍然属于市场主流。
