李根兴输钱未言败 部署斥逾亿再买舖
发布时间：03:00 2025-08-26 HKT
本港经济前景未明朗，4大核心区街舖空置率创4年半新高，租金亦同步回落，不少商舖投资者也减价求售，其中盛汇商舖基金创办人李根兴近月已连环蚀让10个舖位，并直言"I'm physically well, financially terrible"（身体健康可以，财政状况很糟糕）。他接受本报访问时亦坦言，每天都受到来自四方八面的批评，又因只剩自己说好香港舖市而感到孤单，惟重申「输钱不要输心态」，永远要保持自信及积极，在一轮卖舖行动后，目标今年底前斥1亿至2亿元再度买舖布局。
连环沽舖非因银行Call Loan
盛汇商舖基金过去3个超过月连环蚀沽10个舖位，而该批舖位在近年高峰时入市，蚀幅由13%至43%不等，合计帐面蚀让半亿。李根兴在一个电视节目中更提到"I'm physically well，financially terrible"。该节目又重提他于去年初表示旗下舖位不止无减价，甚至调高叫价，而他则指当时还未蚀让，才会「春风得意，语无伦次」。
李根兴最新向本报解释大规模卖舖行动，称沽货是面对现实的决定，今年下半年将继续卖舖，目标卖出2亿至3亿元舖位，「暂时沽了10间，套现1.56亿，完成一半目标，预计未来10多间舖亦会蚀让。」他表示，投资从来没有百战百胜，在市况差时商舖基金同样面对压力，因此要做好管理人角色，才能向投资者交代。
坚持「逆市保持积极心态」
另一方面，李根兴重申今次沽舖行动并非外界所言的银行Call loan或逼仓，而是为投资者赎回资金，「我们要向投资者负责，市差时若有投资者想退场，基金就会帮助他们尽快套现，并将资金重新投放到更有潜力的项目上。」
作为「舖市KOL」，李根兴向来勤力拍片推介舖位，实行唱好市况，惟言论不时引来网民批评甚至辱骂。随着近两年经济气氛差，本地投资者普遍持悲观态度，他无奈道「好似得返我一个还对香港舖市及零售市道抱有一丝希望，觉得自己好孤单，日日俾人插！自己要顶得住。不过压力也是动力，我现在继续每天拍片讲店舖，在逆市中保持积极心态。」
料明年2至3月现小阳春
面对舖价及租金受压，李根兴反而觉得是入市最佳时机，「始终舖有基本价值， 当全世界都觉得悲观睇淡，自然多机会买入平货。」他续指，基金目标是收购1000间香港街舖，「正面地看，以前买1000间需要300亿元，现在只需要150亿元，目标是近了」。他本人亦计划在年底前再度入市，预算1亿至2亿元买入新舖位，为未来市场回升做好准备。
对于美国下月或将重启减息，李根兴指出，目前银行取态谨慎，许多工商舖交易要以「全现金」（All Cash）方式进行。他认为，若银行愿意「放水」，放宽对工商舖的按揭审批，加上楼价企稳，即使舖市面临压力、租金需要调整及整体经济转型，但街舖基本需求和价值依然会存在。他预计，明年2至3月出现舖市小阳春，届时将会有明显反弹。
