九置对上半年市道不乐观
发布时间：03:00 2025-03-11 HKT
本港零售市道及写字楼表现持续疲弱，九龙仓置业（1997）主席吴天海表示，今年首两个月市道与去年表现相若，目前本港商场、酒店及写字楼整体呈下降趋势，暂时未有信心上半年能有所改善，暂时亦未见市场有反弹迹象。吴天海又称，「若楼市翻生，好多人都会开心返」。对于何时才会迎来复苏，他认为，要取决于租客反应，若租客开始扩充规模，或有海外新租客进军本港业务、零售销售总额止跌回升等情况出现，即代表市场信心正在复苏。
吴天海又指，即使两会释出利好消息，但市场反应并非「立竿见影」，预期第2季业务表现最多持平，整体对上半年未感乐观。不过，若实体市场，对两会或其他接下来的措施有更好反应，希望该公司下半年的表现会比上半年理想。
去年基础盈利增2%
九龙仓置业昨日公布截至去年底止年度业绩，基础净盈利按年增加2%，至61.39亿元，惟第2次中期息减派1.6%，至60仙；若计入投资物业重估减值净额，纯利8.91亿元，按年大跌81.3%。
派息方面，吴天海强调，九仓置业的派息政策自上市以来一直未有改变，即以香港投资物业及酒店基础盈利的65%作计算，派息减少属反映当年相关业务经营状况出现回落。
该公司于期内收入为129.12亿元，按年跌3%。写字楼业务方面，截至去年底止，九置旗下海港城及时代广场的写字楼出租率均升至90%。
续去杠杆化减债
吴天海指，未来会继续进行硬件翻新，提升服务配套，吸引租客进驻，在息口前景未明朗下，会继续去杠杆化减债，以减低借贷成本对盈利的影响。
至于旗下商场方面，海港城包括酒店的整体收入增加2%，营业盈利持平，至去年底商场的出租率为94%。时代广场去年的收入和营业盈利均跌6%，该商场截至去年底的出租率达93%。期内，酒店收入减少1%，至15.41亿元。他表示，目前酒店人手仍然紧张，至于出租率亦与去年相若，而房价走势未见改善，房价与去年相若，并呈向下趋势。
