元朗晋美工业大厦向城规会申请重建一幢楼高11层的新式商厦，可建总楼面约8.8万方呎。

晋美工厦申建11层高商厦

更新时间：03:00 2022-03-30 HKT
发布时间：03:00 2022-03-30 HKT

(星岛日报报道)近期新界西北成市场焦点，元朗东头工业区内项目亦密密申请改划发展，未来有潜力发展成新一个商住社区；最新晋美工业大厦，向城规会申请放宽两成地积比率，以重建一幢楼高11层的新式商厦，涉及可建总楼面约8.8万方呎。
可建总楼面8.8万呎
　　晋美工业大厦位于元朗东头工业区宏业东街8号，地盘面积约14736方呎，申请放宽地积比率两成发展，由5倍增加至6倍发展，作为「写字楼、商店及服务行业」用途，其中1至10楼为写字楼，地下为商店及机房，整个项目可建总楼面约8.8万方呎。
　　申请人指，拟议发展合乎规划意向及地区转型，并加入一些园景特色，以改善行人的舒适度及视觉通透感。发展项目将不会改变地盘边界，而主入口和起卸区车路入口将安排在地下，主要经过宏业东街进入。
大鸿辉西营盘项目三幢改二幢
　　另外，大鸿辉兴业持有的西营盘干诺道西92号至103A号、德辅道西91号、德辅道西99号及101号3个地盘，向城规会提交优化方案，并修订项目布局发展，主要削减德辅道西1幢建筑物，改为绿化行人通道，整个发展由去年初拟建3幢建筑物，改为2幢建筑物发展，可建总楼面维持30.33万方呎不变。
　　是次修订主要为德辅道西91号地盘、德辅道西99及101号地盘，两地盘中间被德辅道西93至97号的联威商业大厦分隔，由旧方案拟建两幢楼高2层的物业，主要作为商厦的出入口，最新则削减位于德辅道西99及101号的一幢建筑物，改为绿化行人通道或休憩处。而干诺道西地盘的发展则由一幢楼高26层商厦、增加2层28层高的新式商厦，而建筑物高度则增加3.6%，由主水平基准上约136米增加至140.9米。