星安盛商厦估值92亿阿里购五成涉45.8亿

更新时间：04:33 2020-05-07 HKT
发布时间：03:00 2020-05-07 HKT

　　(星岛日报报道)互联网巨头阿里巴巴（9988）公开「进军」新加坡物业投资领域，与新交所上市的房地产发展商鹏瑞利（Perennia Real Estatel）牵头的团体达成协议，购入新加坡安盛保险大厦50%股权，并且会承担当中的一半股东贷款。
　　交易物业的估值为16.8亿新加坡元（折合约91.68亿港元），阿里须支付8.4亿新加坡元（约45.84亿港元）的价格购入一半股权，惟股东贷款规模交易方没有披露详情。
　　根据新加坡交易所公告显示，鹏瑞利集团本身持有该物业31.2%的权益，股份转让完成后其持股比例将降至10%。透过是次出售，鹏瑞利预计将获得1.964亿新加坡元（折合约10.73亿港元），而股份转让收益则为4500万新加坡元（折合约2.46亿港元），股份转让预计将在六月份进行。
　　值得注意的是，阿里收购剩余28.8%股份是来自「亚洲糖王」郭鹤年家族旗下丰益集团的投资公司Piermont，以及郭鹤年侄儿、集团主席郭孔丰持有的投资公司HPRY控股。据悉，鹏瑞利于2015年收购安盛保险大厦时，HPRY控股亦有参与收购并持有物业10.2%的股权。
　　阿里巴巴与郭鹤年家族的合作并非首次，当中最为人瞩目的，可以追溯至2015年12月，阿里巴巴以20.6亿港元，向嘉里传媒收购《南华早报》及其他媒体资产，被视为阿里向香港「进军」的一大举措。
　　根据鹏瑞利官网显示，安盛保险大厦位于新加坡中央商务区，是一栋楼高50层的甲级办公写字楼，总建筑面积近103万方呎。早前新加坡市区重建局批准，提高其建筑面积至124万方呎，若大厦重建后部分楼面用作酒店及住宅用途，总建筑面积可提升至155万方呎。若以现时的总建筑面积103万方呎计算，每方呎楼面作价为1631新加坡元（折合约8900港元）。
　　据悉，是次出售后，鹏瑞利将与阿里巴巴签署合资协议，以整修安盛保险大厦。整修项目包括强化商用业务、增设一座约3.2万平方英呎、两层楼高的医疗套房以及整修办公室大厅和落客点。整修工程预计将在明年逐步完成，除阿里巴巴外，安盛保险、中国银行航空、红帽亚太等均为主要租户。
　　