都大研智能MR系统提升验楼效率
发布时间：03:00 2025-05-26 HKT
本港每年有多个私人住宅单位落成，在交付单位予业主前，发展商一般会先安排物业管理人员验楼，以确保达到发展商标准，检验程序可高达逾100项。为改善传统验楼复杂且耗时的流程，都会大学获研究资助局拨款逾200万元资助，并与发展商合作，研发智能混合实境（MR）验楼系统，提升物业管理人员检验新盘单位时的效率。新系统已获发短期专利，并夺得包括50届日内瓦国际发明展金奖等逾20个奖项。
都大获研资局的研究配对补助金计划拨款逾200万元，开展「混合实境（MR）与数字孪生（digital twin）驱动的培训和教育系统」研究项目。智能MR系统先后获得22个奖项，包括最近于日内瓦国际发明展夺得金奖，都大团队已为系统取得香港短期专利。
能找出90%以上瑕疵
带领研发该系统的都大科技学院助理教授李志豪表示，系统针对验收范畴中的5类设施，包括洗手盆、坐厕、墙身或地砖、铝窗及趟门，以及浴屏玻璃门，利用数字孪生技术，把实际环境和单位图则、墙身结构等相结合及比较。物管人员佩戴MR眼镜后，可实时看到单位环境，系统会提示这5类设施的待验区域，逐步引导物管人员完成验楼流程。
李志豪续指，「系统会提示使用者以『目视』、『触碰』及『测试』等方式检查潜在瑕疵，例如浴屏渗漏、墙身空鼓及玻璃崩花等。」物管人员在发现瑕疵后，便可及早安排执修。
新地旗下的康业服务有限公司亦有份参与开发系统，该系统已在多个由康业管理的屋苑投入使用。根据康业的统计数据，其参与验楼培训的学员以传统方式验楼，平均能找出75%的瑕疵；使用新系统后，则能提升至90%以上。
康业高级项目及课程发展经理林敬乐表示，新系统革新传统验楼培训方式，物管人员过往需带备纸本小册子并在工程师现场指导下工作，现只需佩戴MR眼镜即可进行自我培训，「康业验楼团队现有逾千名主任及技术人员，若全面采用该系统，料可节省高达3万小时的人力培训时间。」
李志豪表示，新系统通用性高，能灵活应用于各类型物业，包括在住宅、商厦和工厦等，且毋须专业背景即可操作，用家即使缺乏验楼经验，通过MR眼镜也能轻易检测单位瑕疵及向建筑商反映问题，以便跟进执修。都大和康业将与公营机构展开合作，推广该系统的应用。
