专业介入冀有效管理 宏福苑多元重置供灾民选择
发布时间：03:00 2026-01-07 HKT
大埔宏福苑火灾善后工作进入关键转折期。土地审裁处昨日正式批准撤换宏福苑原有的法团管委会，改由专业物管公司「合安管理有限公司」无限期接管，为屋苑多年来的管理混乱与争议画上句号，也为后续的居民安置工作，提供了更为专业、独立和有效的基础。
民青局早前破天荒引用《建筑物管理条例》接管法团管委会，许多经历过过往法团争议的灾民都叫好，但也有人提出了一些法律质疑。审裁处今次明确指出，政府相关行动不但合法，同时也合情和合理。
尽早协助索偿安置等事宜
法庭指出，管委会原成员乃自愿出任，并非全职，而且本身也是灾民，现时要求他们妥善履职尽责并不实际，尤其未来屋苑涉及的管理安排、法律索偿及居民安置问题都极为复杂，即使一般业主亦可能难以应付。大火令管委会陷入瘫痪，要处理的事情又排山倒海，前所未见，已超越了管委会的有限能力和经验，需要更有经验的专业人士代为管理。
此外，且不论背后的复杂前因后果，宏福苑现任法团过去对居民投诉处理不力，已令不少业主失去信心，包括一些当初有份投票支持现任法团的业主，亦表明现已感到失望和后悔，支持政府果断介入。
对于有人质疑政府接管前未有咨询业主，首先当局的做法并无影响业主的权力，「合安」作为管理人必须依据《建筑物管理条例》和屋苑公契行事，若涉及重大决策，最终也须交由业主按机制作决定，并须每月向政府提交报告。若居民与政府有合理申诉，可依法申请撤回「合安」作为管理人。而事实上，不少受灾业主均对于由政府委任、不涉任何政治或不当金钱利益的专业管理人抱有期望，希望对方能利用其丰富管理经验和资源，尽早协助灾民处理后续的维修、索偿，以至安置等事宜。
在裁决公布前早几个小时，大埔区议会召开了本年度首次、亦是宏福苑火灾后的第一次正式会议。会上所有议员提问及官员回应，几乎全都与这场世纪大火有关，反映大家都急灾民所急。当中包括由民政事务总署提出，在全港18区区议会各下设一个「大厦管理工作小组」，希望可更加前瞻性和系统性地，提升全港的大厦管理及旧楼维修工作，避免惨剧再次重演。
除了物管及维修监管，宏福苑的长远重置或重建方案，也是灾民、区议员，以至整体社会大众的关注焦点。
不少灾民冀同区另觅居所
早前有逾百名宏福苑居民，联署争取在火场原址重建。首先，整个屋苑有近二千个住户，有关联署的代表性以至真确性都成疑。再者，原址重建看似理想，但实则难以在短时间内达成。在厘清相关法律责任之前，火场原址的土地资产或会处于法律冻结或争议状态，拆卸及动工无期。即使政府能顺利收购全部业权，有估计整个清拆重建程序亦需时最少九年。对于宏福苑的一些老灾民、老业主来说，九年即等于永远。
在昨日的区议会会议上，有议员就提出，不少灾民视屋苑原址为「伤心地」，心理创伤挥之不去，故不求原址重建，但希望可在同区另觅居所，以维系社区连结，方便长者覆诊及小朋友原区上学。有政党建议在区内颂雅路西一个已规划作公营房屋发展的地盘进行重置，最快可于三年后入伙，可大大缩短灾民的期盼与等待。
对于坊间提出的其他方案，包括由政府或援助基金收购单位业权，让业主自行另觅居所，以至推出「楼换楼」方案，都是值得探讨，最好是能提供多元方案，供不同情况和需要的灾民选择，亦要思考如何处理未被大火烧毁的宏志阁的单位及业主。最后还有公平性与慎用公帑的问题，今次大火史无前例，政府及社会给予特殊协助，无可厚非，但同时要避免变成先例，以及令到其他同样有逼切住屋需要的市民深感不公。
