内地资金购港物业 拆墙松绑利楼市回升
发布时间：03:00 2025-07-15 HKT
年初全国两会的时候，民建联倡议设立「购房资金通」，助两地居民跨境置业；时隔数月，民建联在提交《施政报告》建议时旧调重弹。由此不难看出，中央没有「落闸」，港府也抱持开放态度。我们觉得上述倡议不错，具操作性，它有利于进一步深化两地在金融领域的合作，有助满足跨境置业的需求之余，也可提振香港地产市道。
现时，内地已经拥有全球最大规模的中产群体，他们对灵活配置资产兴趣甚浓。而香港作为一个成熟的资产市场，自然深受青睐，这一点可从香港「撤辣」后多了内地买家查询和入市可以看得出来。可是，因为内地实施每人每年只准汇款5万（美元，下同）到境外的政策，内地人在港置业总是困难重重。如果坚持要买，要么通过毫无法律保障的地下钱庄，要么通过手续繁复的官方审批程序，当中涉及的风险有多大，有多么不便，可想而知。
每年仅准汇5万美元出境
假如「购房资金通」真的落实，好处显而易见。近期本港私人住宅市场交易个案有上升趋势，但远远未回复到过往最好的荣景。政府不是想要刺激楼市吗？那就应该积极向中央争取，将内地中产的置业潜力释放出来，支持香港楼市。此外，这一政策也可鼓励近年来港的内地人才落地生根——若无类似政策，他们便难以安置自己和家眷，未必会真正视香港为家，这多少违背政府输入人才的初衷。
「购房资金通」尚处于概念的阶段，肯定不可能一步到位，但大方向是对的，要处理的只是一些细节。中央实施严格的外汇管制，显然是为了维护金融安全，这一点无可厚非。有没有方法既不牺牲金融安全，又能满足跨境置业的需求？参考「沪港通」「深港通」的做法，内地资金来到香港，每日设额度限制，事实证明风险可控，基本不出乱子。可否将这个经验应用于「购房资金通」呢？
要确保安全，方法着实很多。例如早前有人提出「闭环管理」的方法，即将内地人的巨额汇款限定于在香港买楼，将来如果转售物业，必须将所得资金汇回内地。这样的操作，并不妨碍真心置业的内地人，又不致于令国家的外汇管制政策「破功」，算是两全其美。当然，这需要监管到位，确保「闭环管理」是真正的「闭环」。
一个必须解决的问题是具体可以汇款的金额——太多，国家不放心；太少，支撑香港楼市的成效不彰。我们认为，初期不妨保守一点，看看实践后的结果再调整不迟。2025年6月底我国外汇储备规模为3.31万亿美元，我们建议初期资金总额度为1%，即约331亿美元，这个数字对国家外汇储备而言仅属九牛一毛，对国家金融安全的威胁微乎其微，相信可令国家放心。
331亿美元额度安全可控
近年，中港两地金融合作已有长足发展，前述「沪港通」「深港通」只是其中两个例子，还有债券通、跨境支付通之类的产品，这些具体事实都是拆墙松绑下的产物。「购房资金通」固然蕴藏一些风险，但其效益也是不可忽视的。希望政府愿意引领讨论，也要积极向中央争取，同时邀请专家克服技术障碍，切实解决内地人才在港置业时面对的资金调配难题。
