朱小新 - 一线城市写字楼空置率升｜北漂见闻
朱小新
2023-09-04 00:00 HKT
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今年以来内地经济下行，不仅传统行业如制造业、出口、零售业生意下滑，曾经风光无限的互联网企业亦面临严峻的经营压力，屡屡收缩业务或裁员。
受此影响，内地一线城市写字楼的租务表现不济。国际专业地产服务机构戴德梁行的报告显示，截至2023年上半年，北京、上海、广州、深圳的甲级办公楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%和24.5%，均较2022年底有不同程度的上升。另一间国际机构第一太平戴维斯的数据显示，2023年第二季度，北京全市办公楼空置率已创下近13年来新高。
租务需求疲弱，租金价格亦承压。据传媒报道，以8月份北京金融街某央企开发的写字楼为例，2021年的租金还要750元（每平方米/月；人民币，下同）现在叫价已下降到660元。不排除特价可以做到550元。同为国际机构的高力国际数据，疫情之前的2019年，北京金融街甲级办公楼的平均租金在600元左右。
上述机构的人士坦言，写字楼租务市场下行的原因是供需失衡。以北京为例，疫情后企业整体承租能力减弱，租户正在不断外流，而每个行业内的优质企业租户越来越稀缺，每栋甲级写字楼都希望吸纳一些「独角兽」企业为其「省靓招牌」，因此这类企业往往成为争取重点，写字楼会不惜「劈价」，给整体租金水平带来压力。
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