曾安业 - 简约公屋的鲶鱼效应｜安业兴邦
曾安业
2022-11-08 00:00 HKT
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挪威人爱吃沙甸鱼，尤其是鲜活的，所以活鱼的价钱比死鱼贵得多，可惜沙甸鱼被渔夫捕获带上岸时往往已奄奄一息，相传只有一艘渔船总能例外，同行百思不得其解。船长的「秘诀」在他死后终于大白，其他渔夫在他的鱼槽里发现一条鲶鱼——就是因为有了这个天敌，令满槽的沙甸鱼产生危机意识，不断逃窜自保，于是一条条鲜蹦活跳地回到了渔港。这就是管理学上著名的鲶鱼效应：引入强者，逼使其他竞争对手进步。特区政府亦拟似运用了这个「秘诀」，尝试解决房屋问题中的某些陈年痛症。
行政长官李家超在其任内首份《施政报告》中公布推出「简约公屋」，按计划未来五年兴建约三万个单位，供已轮候公屋三年或以上住户申请入住，以家庭为优先，最长可居住五年；结合简约公屋和传统公屋总供应量，现时约六年的公屋轮候时间将可封顶，有望在四年内降至约四年半。换言之，若一切顺利的话，无壳蜗牛东迁西徙的都市游牧生涯可望提早画上句号。
有人说，简约公屋远离市区，未必人人想入住。这或许是真的，但不影响计划的成效。
正所谓，百货应百客。总有人为了不想挨贵租，或希望让家人住得舒适一点，不介意每日交通时间长一点。这类家庭估计为数不少，简约公屋可以成为他们的避风港。只要有市民受益，计划就值得做。
更重要的是，除了入住居民获益，其他基层家庭也有望受惠。简约公屋的诞生就如在㓥房市场投进一条鲶鱼，令㓥房业主萌生危机意识，主动作出改善。简约公屋比许多㓥房都要「企理」、宽敞，又有独立厨厕，且治安和管理较佳，出租㓥房为了生存，就需提高竞争力，包括考虑降低租金。据指现时市区㓥房平均呎租四十元，相比于市区简约公屋的八元呎租，租金大有下调空间，至少不敢像以往般大幅加租；同时，居住衞生环境亦会得到改善，如果条件恶劣，岂非等如鼓励租客执包袱走人？
香港地少人多，面积「的骰」的㓥房可补房屋供应不足，本非坏事，问题在于其租金不合比例地高，以及居住环境衞生常为人诟病。这全因公营房屋长期供不应求，连㓥房亦变得奇货可居，自律的业主或会殷实经营，但不老实的便肆无忌惮，甚至狮子开大口。以后有了简约公屋这「天敌」，希望㓥房市场这一缸沙甸鱼可变得「健康」一点。
曾安业
行政长官李家超在其任内首份《施政报告》中公布推出「简约公屋」，按计划未来五年兴建约三万个单位，供已轮候公屋三年或以上住户申请入住，以家庭为优先，最长可居住五年；结合简约公屋和传统公屋总供应量，现时约六年的公屋轮候时间将可封顶，有望在四年内降至约四年半。换言之，若一切顺利的话，无壳蜗牛东迁西徙的都市游牧生涯可望提早画上句号。
有人说，简约公屋远离市区，未必人人想入住。这或许是真的，但不影响计划的成效。
正所谓，百货应百客。总有人为了不想挨贵租，或希望让家人住得舒适一点，不介意每日交通时间长一点。这类家庭估计为数不少，简约公屋可以成为他们的避风港。只要有市民受益，计划就值得做。
更重要的是，除了入住居民获益，其他基层家庭也有望受惠。简约公屋的诞生就如在㓥房市场投进一条鲶鱼，令㓥房业主萌生危机意识，主动作出改善。简约公屋比许多㓥房都要「企理」、宽敞，又有独立厨厕，且治安和管理较佳，出租㓥房为了生存，就需提高竞争力，包括考虑降低租金。据指现时市区㓥房平均呎租四十元，相比于市区简约公屋的八元呎租，租金大有下调空间，至少不敢像以往般大幅加租；同时，居住衞生环境亦会得到改善，如果条件恶劣，岂非等如鼓励租客执包袱走人？
香港地少人多，面积「的骰」的㓥房可补房屋供应不足，本非坏事，问题在于其租金不合比例地高，以及居住环境衞生常为人诟病。这全因公营房屋长期供不应求，连㓥房亦变得奇货可居，自律的业主或会殷实经营，但不老实的便肆无忌惮，甚至狮子开大口。以后有了简约公屋这「天敌」，希望㓥房市场这一缸沙甸鱼可变得「健康」一点。
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