Jacky哥 - 北部都会区会成复苏机遇 高力香港拓人才库 迎接疫后重生｜企业会客室

第五波疫情后，各界期望本港经济走出谷底，今年初出任高力 （Colliers） 香港常务董事的资深测量师刘振江（CK），看好新届政府为土地房屋发展制定「提速、提效、提量」的目标，秉承近年「增加土地房屋供应」的工作方向，预计下半年整体营商气氛和市场逐步复苏，特别是工业、豪华住宅及写字楼租务方面。CK指，北部都会区会成为香港复苏的重大机遇，为迎接疫后重生，高力香港积极拓展人才库，招聘不同国籍及专业的人才，并培训大学毕业生，为行业带来生力军，预计至二五年，业务按年增长百分之二十六。

高力早前公布《高力香港二○二二下半年地产市场展望研究报告》，指本港经济增长于今年上半年虽较预期缓慢，但预计下半年整体营商气氛和市场活动将逐步复苏。CK指，虽然今年全球及香港仍受疫情影响，但根据上几波本港疫情经验，社交距离措施属短暂，若综合一整年来看，各类型物业虽有波幅，但预期今年下半年疫情回稳，经济基调和营商环境将回复，重新带动房地产的投资及租务需求。高力是跨国多元化专业服务与投资管理公司，近月扩充中环广场的办公室，现时共占两层楼。

加强人才库 迎接业务增长

他补充，虽然不少物业价格仍处于调整期，但反而为投资者提供入市机会，同时预期豪宅独立屋和写字楼租务亦会逐步上扬。为迎接业务增长，高力正加强人才库，除聘用应届大学毕业生，亦积极聘用资深人员，包括多名已离职的高力员工，当中工业物业主管，正是由加拿大回流的人才。

曾任测量师学会前任会长的CK，本身是资深测量师，于一九年加入高力，担任亚洲估价及咨询服务常务董事，推动估价及咨询服务的业务发展。今年一月，他出任高力香港常务董事，并兼任亚洲估价及咨询服务常务董事，继续率领亚洲估价及咨询服务团队。在亚洲地区的估价、房地产咨询和投资销售方面拥有逾三十年经验，对现时双重身分，他指相信有助促进本港与各地区的团队及公司合作，可在业务和人才发展，及寻找环球商机上，创造更大空间。

北部都会区须配合基建发展

展望香港从疫后重生，各界看好北部都会区及明日大屿这两个重量级发展项目，认为是香港房地产未来最大机遇，CK指，新届政府为土地房屋发展制定「提速、提效、提量」的目标，秉承近年政府的「增加土地房屋供应」工作方向，包括最近制定多项相关措施，如以标准金额征收工厦重建的土地契约修订补地价安排，及以标准金额征收新发展区契约修订补地价的安排，并率先在古洞北、粉岭北新发展区推行，促进换地申请进度。

他又指，北部都会区将供应近九十万个房屋单位，将为香港未来主要房屋供应来源，但认为需要当局积极配合铁路等基建项目发展，及早落成，才能带动项目活起来。至于执行方面，他希望政府部门能多与机构和市场合作，以达至目标。至于明日大屿，CK指现时整个项目仍在筹划阶段，但长远发展仍是合适。

外资基金攻工厦物业

近年工厦物业备受追捧，CK指主要买家为外资基金，其实自一四年起有外资基金进入香港工业物业市场，通过改建或重建物业，增加投资回报。他指，疫情会暂缓这类投资基金的投资步伐，但过去两年全球金融集资活动频繁，外资基金纷纷设立亚洲物流基金和数据中心基金，加快在香港工业市场物业增加投资，他们优先考虑工业物业作数据中心、物流运输中心、冻仓和迷你仓等等。他预计，至二五年，公司业务按年增长百分之二十六，将超出原本预期的百分之五。至于ESG为近年其中一个最受关注大趋势，高力香港已制定三大方向，以提升环境、包容及健康，当中包括采用科学基础减量目标的方法，确立未来目标于三○年达到零排放。

回顾三十多年行业发展经验，CK指，跟客户建立友好关系十分重要，除要为客户提供最新及最有用的建议，待客过程中紧记要从客户角度出发，让对方感受到你的诚意。其次，他指，强大人脉网络，对业务发展无往而不利，现时的同事亦可能是未来的客户，良好人际关系，十分重要。

CK见证三十年来本港地产市场发展，他指香港房地产由过去专注于拍卖土地，到现时有更多样化的发展。在拍卖制度上，地产发展过去集中四大发展商，但一一年起改为招标形式，新系统令更多中小型开发商参与买地，令地产发展更多元化。

CK活跃房地产界，亦兼任《香港2030+》专家咨询小组成员、大屿山发展咨询委员会委员、中部水域人工岛研究专家顾问小组成员等，又是测量师学会的土地政策小组主席，定期在报章发表有关地产市道观点的文章，他笑言，分身有术全赖私人秘书全程协助，调动得宜，同时希望藉个人的专业知识，协助推动本港房地产发展。

房地产业人才不足 未雨绸缪培训新血

高力香港看好疫后本港房地产发展，刘振江（CK）认为，港府应正视房地产业人才不足的问题，未雨绸缪，培训新血。

CK指，高力通过青年领导计划及内部的青年领袖委员会，培育新血，储备人才。今年五月，高力从三百五十名毕业生中，挑选超过五十名合资格毕业实习生，参与高力职场体验日，预期至今年底，员工人数增长约百分之二十。另外，他预期未来三至四年，员工将额外增加百分之十，有助高力迎接未来发展的机遇。

他指，业内人才短缺，与政府近年大力向业界挖角有关，虽然亦有业界专才移民，但他指只属少数，由于房地产业仍是香港经济发展重要支柱，因此建议发展局及教育局与大学教育资助委员，及多所提供有关课程的大专院校合作，如提供更多实习机会及补贴，协助修读房地产科目的年轻人，获取皇家特许测量师学会资格（RICS），或地产代理监管牌照。
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