慧眼看世界｜香港经济的险境 - 张慧慈
张慧慈
2022-02-07 00:00 HKT
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最近财政司司长陈茂波谈到香港资金充裕，未必紧贴美国加息步伐；他还表示不用撤销楼市辣招，因为楼市畅旺，又多发展商补地价等。他的意思是港楼需求强劲，撤辣会让更多港人买不到楼吗？香港经济最大的鸦片是高地价政策，若当局还看不透这险象，待大跌市才减辣已太迟。
摩根士丹利日前发表报告，指全球主要央行开始「史上最大规模的量化紧缩」。由于各主要经济国已倾向与「病毒共存」，过去洒下数以万亿的资金将在年内撤回。当资金紧张，息率上升的速度可以很快。在联系汇率挂勾下，本港没有空间不跟随美国加息。
只要港息调升三厘，一个一千万元的住宅，以八成按揭分三十年还款为例，业主的供楼压力便由三万元上升到四万三千多元。别以为三厘算多，当参考美国最新通胀率已破七后，就知联储局的加息空间仍然很大。地产界长期散播「刚性需求」的信念，是以全球低息、内地持续高经济成长和香港人口有正增长等因素来推算。然而这些因素现在还剩下多少？香港以「动态清零」为目标，与欧美日的政策背道而驰，海外资金会如何选择？
当资金因为加息而外流，股楼成交减少；届时由补地价和印花税的收入来填补赤字将相当困难。试问香港还有甚么行业有高赚钱能力去交税？
张慧慈
摩根士丹利日前发表报告，指全球主要央行开始「史上最大规模的量化紧缩」。由于各主要经济国已倾向与「病毒共存」，过去洒下数以万亿的资金将在年内撤回。当资金紧张，息率上升的速度可以很快。在联系汇率挂勾下，本港没有空间不跟随美国加息。
只要港息调升三厘，一个一千万元的住宅，以八成按揭分三十年还款为例，业主的供楼压力便由三万元上升到四万三千多元。别以为三厘算多，当参考美国最新通胀率已破七后，就知联储局的加息空间仍然很大。地产界长期散播「刚性需求」的信念，是以全球低息、内地持续高经济成长和香港人口有正增长等因素来推算。然而这些因素现在还剩下多少？香港以「动态清零」为目标，与欧美日的政策背道而驰，海外资金会如何选择？
当资金因为加息而外流，股楼成交减少；届时由补地价和印花税的收入来填补赤字将相当困难。试问香港还有甚么行业有高赚钱能力去交税？
张慧慈
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