新‧潮——僭建那旧帐
邓铭心
2021-12-09 08:11 HKT
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上世纪六十年代落成的旧楼，普遍存在僭建，当年发展商往往待入伙纸批出后，再作改建，那些僭建看起来整齐而且统一，可谓天衣无缝，就连专业人士都很难一眼察觉是僭建，要仔细对照图则才能得知。
过半世纪已存在的问题，近期却忽然被屋宇署扫荡勒令清拆，要小业主将僭建物还原，如果在限期前不清拆，除了被钉契外，最高惩罚可被监禁一年，而且在不遵从清拆令期间，每日罚款两万元！
我接获不少求助，去到现场，从建筑物外观看，整体非常一致，不单止外墙「齐葺葺」，颜色、设计都想像不到原来某些位置应该是露台。到访的单位内，所谓原有露台的地方，由窗门到天花板，用料及质素并非普通师傅的手艺可以做到。或许端倪在于天花上的横梁，但不易分辨那是受力的结构梁还是前身是露台的界线。
居住在这些楼龄超过半世纪、年龄也是七老八十的长者，面对屋宇署起诉，根本毫无还手之力。也有个案，家中有较年轻的一代，想履行「责任」清拆，但楼上楼下都难以配合，拆卸等同拆了半层楼，点拆？实际上完全不可行，屋宇署突然翻起五十年前的旧帐，依法办理一刀切，又毫无支援，所为何事？真的令人费解。我当然明白，犯法就是犯法，不过法律不外乎人情，而且犯法都要看动机，当年买楼的时候已是这样子，或许是发展商作的因，但个果却由无力的小业主去受，无奈之极。
建议苦主们以法团名义找合资格结构工程师帮手，必要时联同律师看看如何向屋宇署申诉或延期，始终收到清拆令，不能置之不理。
邓铭心
过半世纪已存在的问题，近期却忽然被屋宇署扫荡勒令清拆，要小业主将僭建物还原，如果在限期前不清拆，除了被钉契外，最高惩罚可被监禁一年，而且在不遵从清拆令期间，每日罚款两万元！
我接获不少求助，去到现场，从建筑物外观看，整体非常一致，不单止外墙「齐葺葺」，颜色、设计都想像不到原来某些位置应该是露台。到访的单位内，所谓原有露台的地方，由窗门到天花板，用料及质素并非普通师傅的手艺可以做到。或许端倪在于天花上的横梁，但不易分辨那是受力的结构梁还是前身是露台的界线。
居住在这些楼龄超过半世纪、年龄也是七老八十的长者，面对屋宇署起诉，根本毫无还手之力。也有个案，家中有较年轻的一代，想履行「责任」清拆，但楼上楼下都难以配合，拆卸等同拆了半层楼，点拆？实际上完全不可行，屋宇署突然翻起五十年前的旧帐，依法办理一刀切，又毫无支援，所为何事？真的令人费解。我当然明白，犯法就是犯法，不过法律不外乎人情，而且犯法都要看动机，当年买楼的时候已是这样子，或许是发展商作的因，但个果却由无力的小业主去受，无奈之极。
建议苦主们以法团名义找合资格结构工程师帮手，必要时联同律师看看如何向屋宇署申诉或延期，始终收到清拆令，不能置之不理。
邓铭心
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