光电「耀」未来——善用棕地农地妙计
吴克耀
2021-11-01 04:17 HKT
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新界地区有不少棕地及农地「晒太阳」，原因之一是业主一直等待港府或地产商以高价收地起楼，从中赚取丰厚的投资回报。不少地主或因政府早前公布的新界北都会区发展计划而心花怒放，憧憬地价节节上升。不过，若你仔细查看政府的土地发展大纲，便发现很多土地并不获纳入开发区域；即使划分至发展区，待政府通过环境评估、立法、拨款、投标、收地、开发等多重行政手续，保守估计需时7至10年时间。因此，要待政府跟地主买地，过程可谓非常漫长。
任由土地无了期掉空，实属浪费。笔者在此跟读者分享一个妙计，能充份利用土地的价值。地主可以考虑将荒废多年的土地进行复耕申请，然后建造太阳能温室大棚。这不仅可以充份发挥土地价值，同时能够透过太阳能发电而赚取收益。待政府真正收地的时候，除了获得土地的原有价值外，还可以跟政府计算额外赔偿金额。
将农地申请复耕及建造农业大棚，地主只需到渔农处申请，手续非常简单。农业大棚落成后，要参与「两电」的可再生能源上网计划也基本上没难度。若在温室大棚的棚顶安装太阳能板，所产生之能源会获每度电4元的回报。一般1.5万呎的地方可以安装200kw，即一年的电费收入将接近100万元。普遍太阳能温室大棚的造价为200万元左右，连同其他成本，根据经验大约三年内可回本。
事实上，温室大棚的空间亦可用作水耕场地。有不少太阳能水耕公司到处寻觅新地方，扩展水耕业务。若地主不想亲自耕种，大可跟水耕公司合作，从中享受水耕太阳能发电的分成收益。与其让土地闲置，倒不如利用好土地资源，增值创造收益。
香港光电控股主席
吴克耀
任由土地无了期掉空，实属浪费。笔者在此跟读者分享一个妙计，能充份利用土地的价值。地主可以考虑将荒废多年的土地进行复耕申请，然后建造太阳能温室大棚。这不仅可以充份发挥土地价值，同时能够透过太阳能发电而赚取收益。待政府真正收地的时候，除了获得土地的原有价值外，还可以跟政府计算额外赔偿金额。
将农地申请复耕及建造农业大棚，地主只需到渔农处申请，手续非常简单。农业大棚落成后，要参与「两电」的可再生能源上网计划也基本上没难度。若在温室大棚的棚顶安装太阳能板，所产生之能源会获每度电4元的回报。一般1.5万呎的地方可以安装200kw，即一年的电费收入将接近100万元。普遍太阳能温室大棚的造价为200万元左右，连同其他成本，根据经验大约三年内可回本。
事实上，温室大棚的空间亦可用作水耕场地。有不少太阳能水耕公司到处寻觅新地方，扩展水耕业务。若地主不想亲自耕种，大可跟水耕公司合作，从中享受水耕太阳能发电的分成收益。与其让土地闲置，倒不如利用好土地资源，增值创造收益。
香港光电控股主席
吴克耀
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