法理之间——业权注册制
林国辉
2021-09-10 04:19 HKT
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警方上周瓦解一个疑似犯罪集团的组织，该集团涉嫌针对原业主已离世或移民的空置单位，然后以遗失楼契宣誓声明补领楼契，再将单位抵押或出售。 本案涉及八个单位，六千多万元，而其中一个物业位于荣光街七十二号，是市建局重建计划的单位之一。由于原业主早于一九九九年离世，但于二○二○年又有人代表他申请按揭，市建局发现疑点后将个案转介警方。 最终十二人被捕，当中包括一名大律师，两位事务律师和财务公司职员。
其实立法会早于二○○四年已经通过制定香港法律第五八五章《土地业权条例》，希望仿效其他普通法背景的司法管辖区，在设立业权注册 （title registration） 制度后，业权注册的纪录可以取代现有的契约注册 （deed registration） 的制度。 这是因为在契约注册制度下，业权是藉签立有效的转移契约而获得；但在业权注册纪录制度下，该纪录上注册为拥有人的人是获法律确认为法律上的拥有人 （legal owner）。换句话说，业权注册会变成物业业权不可推翻的证据。这可为物业业权提供更大保证和明确性，令买家毋须查考业权注册纪录以外的资料来确立业权。
另外，在业权注册制度下，任何人因物业欺诈导致业权注册纪录作出、移除或遗漏记项而丧失拥有权，可先向土地业权弥偿基金索取有上限的弥偿。比起现行的契约注册制度，即在欺诈案中丧失业权的受害者只能向欺诈者追讨损失，而欺诈者往往已逃之夭夭， 新的制度可减低受害者蒙受损失。但由于《土地业权条例草案》的主要部份在审议后期曾作出重大改变，因此政府承诺在该条例生效前会先进行全面检讨及咨询，再作进一步修订。
林国辉
其实立法会早于二○○四年已经通过制定香港法律第五八五章《土地业权条例》，希望仿效其他普通法背景的司法管辖区，在设立业权注册 （title registration） 制度后，业权注册的纪录可以取代现有的契约注册 （deed registration） 的制度。 这是因为在契约注册制度下，业权是藉签立有效的转移契约而获得；但在业权注册纪录制度下，该纪录上注册为拥有人的人是获法律确认为法律上的拥有人 （legal owner）。换句话说，业权注册会变成物业业权不可推翻的证据。这可为物业业权提供更大保证和明确性，令买家毋须查考业权注册纪录以外的资料来确立业权。
另外，在业权注册制度下，任何人因物业欺诈导致业权注册纪录作出、移除或遗漏记项而丧失拥有权，可先向土地业权弥偿基金索取有上限的弥偿。比起现行的契约注册制度，即在欺诈案中丧失业权的受害者只能向欺诈者追讨损失，而欺诈者往往已逃之夭夭， 新的制度可减低受害者蒙受损失。但由于《土地业权条例草案》的主要部份在审议后期曾作出重大改变，因此政府承诺在该条例生效前会先进行全面检讨及咨询，再作进一步修订。
林国辉
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