慧眼看世界——㓥房管治学
张慧慈
2021-08-13 04:18 HKT
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有读过经济学的人都知道，租管不是解决贫者住屋问题的有效方法，特别是严控租金加幅和租约年期，这样只会降低业主放租意欲，减少单位供应。在需求不变下，市民反而要付高昂的租金。当公屋短期无法增加供应，当局还有甚么办法呢？
作为国际大都会，香港人均居住的面积只有十五点八平方米，认真可悲。穷人一家要逼在㓥房挨贵租，政府的社会福利开支变相津贴业主更是荒谬。当局经常想从郊野公园、农地棕地和大规模填海造地等入手增加土地供应，可惜远水不能救近火，而这些想法更有「驴子与红萝卜」的意味，讲多过做，香港土地问题一直无法解决。
要快速增加住宅供应，可以优先考虑修订法例，让空置的工厦和工贸楼按法例发展成「临时房屋」。将未成熟重建为优质住宅的工厦，在监控下改造成有更大空间和安全的临时居所，取缔目前非法又危险的「工厦㓥房」。香港早已无工业可言，工厦作写字楼和㓥房并非秘密。没有生产力的住宅，呎租贵过工厦和写字楼，反映资源已错配。如果工厦业主按法例和消防要求将单位改建成临时住宅，一年新增的供应随时以万个单位计算。到时旧楼㓥房难有竞争力，租金不跌才怪。可是这样会令高地价政策难以维持，香港经济又要面对另一个危机。
张慧慈
作为国际大都会，香港人均居住的面积只有十五点八平方米，认真可悲。穷人一家要逼在㓥房挨贵租，政府的社会福利开支变相津贴业主更是荒谬。当局经常想从郊野公园、农地棕地和大规模填海造地等入手增加土地供应，可惜远水不能救近火，而这些想法更有「驴子与红萝卜」的意味，讲多过做，香港土地问题一直无法解决。
要快速增加住宅供应，可以优先考虑修订法例，让空置的工厦和工贸楼按法例发展成「临时房屋」。将未成熟重建为优质住宅的工厦，在监控下改造成有更大空间和安全的临时居所，取缔目前非法又危险的「工厦㓥房」。香港早已无工业可言，工厦作写字楼和㓥房并非秘密。没有生产力的住宅，呎租贵过工厦和写字楼，反映资源已错配。如果工厦业主按法例和消防要求将单位改建成临时住宅，一年新增的供应随时以万个单位计算。到时旧楼㓥房难有竞争力，租金不跌才怪。可是这样会令高地价政策难以维持，香港经济又要面对另一个危机。
张慧慈
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