星之栏——早饮头啖汤
康子
2021-07-06 04:17 HKT
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近日市区两大住宅区纷纷应市，九龙区是启德新发展区，港岛是南区新盘（见图），两个项目销情都受追捧，其中南区销情更有节节高升之感。
港岛大型地皮有限，龙头发展商纷纷落重注，相比之下，新丁惠记年前够胆高价落标，现在就变成早饮头啖汤。
惠记在本地楼市算是新面孔，但在基建工程界则是行尊，公司由单伟豹和单伟彪营运，他们属于第二代掌舵人，十几年前开始进军内地房地产，然后才「回流」香港搞住宅发展。
惠记当年落标竞投港铁港岛南线上盖，出价进取，力压其他大财团，当时成本价差不多要两万元一方呎，加上要与港铁分红，所以是跑在市场之前的「超前价」，曾听替公司计算地价及融资的人坦言，怎样可以计到有利可图的预算出来，的确甚考工夫。
在港岛南线后，港岛可供兴建住宅的土地极为有限，物以罕为贵，根本不可能很易就计到数。惠记作为初哥够胆去马，又有能力完成融资，多少与其有建筑工程背景有关，现在项目发展能够顺利卖楼，其实少一点胆识与实力都做不到。
《星岛日报》社长
萧世和
港岛大型地皮有限，龙头发展商纷纷落重注，相比之下，新丁惠记年前够胆高价落标，现在就变成早饮头啖汤。
惠记在本地楼市算是新面孔，但在基建工程界则是行尊，公司由单伟豹和单伟彪营运，他们属于第二代掌舵人，十几年前开始进军内地房地产，然后才「回流」香港搞住宅发展。
惠记当年落标竞投港铁港岛南线上盖，出价进取，力压其他大财团，当时成本价差不多要两万元一方呎，加上要与港铁分红，所以是跑在市场之前的「超前价」，曾听替公司计算地价及融资的人坦言，怎样可以计到有利可图的预算出来，的确甚考工夫。
在港岛南线后，港岛可供兴建住宅的土地极为有限，物以罕为贵，根本不可能很易就计到数。惠记作为初哥够胆去马，又有能力完成融资，多少与其有建筑工程背景有关，现在项目发展能够顺利卖楼，其实少一点胆识与实力都做不到。
《星岛日报》社长
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