亚仑港——股票与楼宇私有化
詹剑仑
2021-02-08 04:16 HKT
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过去一年港股私有化速度有加快之势，据港交所资料，去年主板有逾二十家公司根据私有化计划而除牌，二○一九年只有十家。私有化可以有不同原因，例如股份交投不活跃、维持上市地位对公司没有作用，不过最重要的还是物有所值。
上市公司进行私有化可通过「全面要约」或「协议安排」两种方式，前者要取得独立股份总数不少于百分之九十，后者则要百分之七十五出席股东大会的独立股东赞成，而且不得有超过百分之十独立股东投票反对。开曼注册公司则要加上出席投票股东中以人头计算过半数赞成，通过后须再获法院批准，小股东所持股份会被注销。近年盛行的上市公司被除牌，也有私有化作用，只要公司不交出审计报告，或不符合持续业务要求，就可「顺利」被除牌，持有股份的小股东变成私人公司股东，就要自求多福了。
相对于上市公司私有化，地产亦有强制拍卖旧楼机制，任何人集齐同一地段九成以上业权，可向土地审裁处申请强制售卖令作重建。二○一○年四月后，三类地段强制售卖门槛，更由九成业权降至八成业权：包括地段楼宇达五十年或以上楼龄；地段上每单位各占该地段不分割份数的百分之十以上；或地段并非工业地带，而地段上的所有工业大厦均为楼龄达三十年或以上。
私有化趋势愈来愈倾向于效率体现，同时反映整体社会最大利益才是最重要。当我们看到愈来愈多唐楼消失，曾经熟悉的股票离我们而去，也是时候收起感情重新出发。
农历新年将至，笔者先预祝大家牛年寻宝获利，财源广进！
金融发展策略研究所所长
詹剑仑
上市公司进行私有化可通过「全面要约」或「协议安排」两种方式，前者要取得独立股份总数不少于百分之九十，后者则要百分之七十五出席股东大会的独立股东赞成，而且不得有超过百分之十独立股东投票反对。开曼注册公司则要加上出席投票股东中以人头计算过半数赞成，通过后须再获法院批准，小股东所持股份会被注销。近年盛行的上市公司被除牌，也有私有化作用，只要公司不交出审计报告，或不符合持续业务要求，就可「顺利」被除牌，持有股份的小股东变成私人公司股东，就要自求多福了。
相对于上市公司私有化，地产亦有强制拍卖旧楼机制，任何人集齐同一地段九成以上业权，可向土地审裁处申请强制售卖令作重建。二○一○年四月后，三类地段强制售卖门槛，更由九成业权降至八成业权：包括地段楼宇达五十年或以上楼龄；地段上每单位各占该地段不分割份数的百分之十以上；或地段并非工业地带，而地段上的所有工业大厦均为楼龄达三十年或以上。
私有化趋势愈来愈倾向于效率体现，同时反映整体社会最大利益才是最重要。当我们看到愈来愈多唐楼消失，曾经熟悉的股票离我们而去，也是时候收起感情重新出发。
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金融发展策略研究所所长
詹剑仑
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