斋啡——合约与履约
高慧然
2021-02-08 04:16 HKT
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一对情侣买楼，在支付了大订百分之十总楼价下，因为其中一方突然失业，必须挞订。为了收回订金，情侣去卖家楼下守候，先苦苦哀求，后狠毒诅咒，还语带恐吓地提醒卖家，「你女儿还很小」……令买家相当困扰。上网咨询网民意见，有人建议他杀订，也有人怂恿他退回订金。
在香港买楼，看中一个物业，先支付定金，再支付大订，大订占总楼价百分之十。这个时候，如果挞订，买家有权收取订金。相信在签约前，双方都清晰合约内容。这么做，是为了保障双方利益。若此时楼价急升，或卖家因为某种原因而打算取消交易，卖家则须赔偿买家订金损失。合约既约束买家，也约束卖家。
购置物业是人生重大决定，当事人有责任做各项风险评估。失业很不幸，很值得同情，但不是拒绝履行合约的理由。合约精神，不正是法治社会的基本吗？失业了要收回订金，若卖家在收取了大订之后，见楼价急升，后悔售价太便宜了，挞订不卖，又不肯赔偿买家损失，那可以吗？这个时候，又会不会有一群食花生的旁观者，怂勇卖家挞订，再冲出来主持公道说，「人家的房子突然升值那么多，不舍得贱卖给人，也很合理。为甚么他必须履行合约？」
若所有人都输打赢要，视合约为无物，根本没有合约精神，那还要签甚么合约？
高慧然
在香港买楼，看中一个物业，先支付定金，再支付大订，大订占总楼价百分之十。这个时候，如果挞订，买家有权收取订金。相信在签约前，双方都清晰合约内容。这么做，是为了保障双方利益。若此时楼价急升，或卖家因为某种原因而打算取消交易，卖家则须赔偿买家订金损失。合约既约束买家，也约束卖家。
购置物业是人生重大决定，当事人有责任做各项风险评估。失业很不幸，很值得同情，但不是拒绝履行合约的理由。合约精神，不正是法治社会的基本吗？失业了要收回订金，若卖家在收取了大订之后，见楼价急升，后悔售价太便宜了，挞订不卖，又不肯赔偿买家损失，那可以吗？这个时候，又会不会有一群食花生的旁观者，怂勇卖家挞订，再冲出来主持公道说，「人家的房子突然升值那么多，不舍得贱卖给人，也很合理。为甚么他必须履行合约？」
若所有人都输打赢要，视合约为无物，根本没有合约精神，那还要签甚么合约？
高慧然
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