新‧潮——处理僭建物烦恼
邓铭心
2020-12-05 04:17 HKT
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上回简介了何谓僭建物，今次讲解一下如何处理它的烦恼。
当知道楼宇有僭建物，首先需要厘清责任，然后聘请合资格人士提供意见及进行清拆工程。
权利与义务是对等的，大厦公用部份（即「阿公」）的地方，所有业主有权共同使用、但亦有责任共同管理的。一般而言大厦内的走廊、外墙、平台都是阿公的，位于这些公用部份的僭建物，大厦业主立案法团需要负责，如没有法团，共同业主就要合力清拆。
至于天台的业权是要看大厦公契的内容，如果天台是私人地方，责任就由个别业主自己承担。
大家常见的招牌、簷篷、平台构筑物、天台搭建物，冷气机支架清拆均属小型工程，业主应聘请建筑专业人士及／或承建商提供意见并进行拆卸。
如僭建物属于某单位业主，例如外墙招牌，法团有权要求该业主进行清拆，法团亦可向屋宇署求助，屋宇署应采取执法行动，例如发出清拆令。
如果业主不在期限内遵从清拆令，属刑事罪行，最高刑罚为监禁一年及罚款港币二十万元。若违法情况持续，可加判每日罚款港币二万元。
楼宇若有违法僭建物，既会构成危险，也会影响楼价。业主为安全及利益着想，应主动安排清拆僭建物。
邓铭心
当知道楼宇有僭建物，首先需要厘清责任，然后聘请合资格人士提供意见及进行清拆工程。
权利与义务是对等的，大厦公用部份（即「阿公」）的地方，所有业主有权共同使用、但亦有责任共同管理的。一般而言大厦内的走廊、外墙、平台都是阿公的，位于这些公用部份的僭建物，大厦业主立案法团需要负责，如没有法团，共同业主就要合力清拆。
至于天台的业权是要看大厦公契的内容，如果天台是私人地方，责任就由个别业主自己承担。
大家常见的招牌、簷篷、平台构筑物、天台搭建物，冷气机支架清拆均属小型工程，业主应聘请建筑专业人士及／或承建商提供意见并进行拆卸。
如僭建物属于某单位业主，例如外墙招牌，法团有权要求该业主进行清拆，法团亦可向屋宇署求助，屋宇署应采取执法行动，例如发出清拆令。
如果业主不在期限内遵从清拆令，属刑事罪行，最高刑罚为监禁一年及罚款港币二十万元。若违法情况持续，可加判每日罚款港币二万元。
楼宇若有违法僭建物，既会构成危险，也会影响楼价。业主为安全及利益着想，应主动安排清拆僭建物。
邓铭心
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