法律同音——香港有房屋政策吗？
洪集怀
2020-10-15 04:17 HKT
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回归之后，几任特首对于房屋政策都有不同的做法，香港缺乏一个长期稳定和有效的房屋政策。其实住屋问题不单止是居住的问题，它牵动了金融体制，间接地影响政府monetary and fiscal policy货币和财政政策。
政府的金融政策，可以透过收紧或者放宽楼宇购买首期订金多少，来放松或者收紧经济的增长；可以通过银行要求楼宇首付多寡来调节经济。
但是今天发展商可以自己向买家提供贷款，而法律上，政府没有办法对发展商这种做法予以控制，也就是说这个货币政策已经烟消云散。香港的发展商已经到达了足以制衡政府政策的地步。
令人痛心的就是现在的年轻人，两口子都是大学毕业生，都没有能力购买一套房屋。社会出现了一个畸形现象，大学生毕业之后就申请公屋，趁自己的工资还没有向上升的时候，把包袱推给政府。另外一个现象就是宁愿做散工，更容易申请公屋。这个现象长期下去，除了给政府带来负担之外，还阻碍了海外人才到香港工作。很多海外科技人才到香港，就是因为没有办法解决居住问题而放弃，所以我们的社会成本不单止是对公屋负担这么简单。
很多时候我们看见政府考虑房屋问题，着眼点都是在土地供应，为甚么不思考一下从法律上监管一些抗衡政府金融政策执行的行为呢？如果没有腰缠万贯的地产发展商提供超额的首次付款，房屋价格没有可能推得这么高。
换一句说话，房屋问题不单止是一个土地供应的问题，而是一个香港财阀失控的问题。是一个香港法律没有监管到的问题。
金利通科技主席兼执行董事
洪集怀
政府的金融政策，可以透过收紧或者放宽楼宇购买首期订金多少，来放松或者收紧经济的增长；可以通过银行要求楼宇首付多寡来调节经济。
但是今天发展商可以自己向买家提供贷款，而法律上，政府没有办法对发展商这种做法予以控制，也就是说这个货币政策已经烟消云散。香港的发展商已经到达了足以制衡政府政策的地步。
令人痛心的就是现在的年轻人，两口子都是大学毕业生，都没有能力购买一套房屋。社会出现了一个畸形现象，大学生毕业之后就申请公屋，趁自己的工资还没有向上升的时候，把包袱推给政府。另外一个现象就是宁愿做散工，更容易申请公屋。这个现象长期下去，除了给政府带来负担之外，还阻碍了海外人才到香港工作。很多海外科技人才到香港，就是因为没有办法解决居住问题而放弃，所以我们的社会成本不单止是对公屋负担这么简单。
很多时候我们看见政府考虑房屋问题，着眼点都是在土地供应，为甚么不思考一下从法律上监管一些抗衡政府金融政策执行的行为呢？如果没有腰缠万贯的地产发展商提供超额的首次付款，房屋价格没有可能推得这么高。
换一句说话，房屋问题不单止是一个土地供应的问题，而是一个香港财阀失控的问题。是一个香港法律没有监管到的问题。
金利通科技主席兼执行董事
洪集怀
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