太量微观——香港的人口结构和楼市
庄太量
2020-09-18 04:18 HKT
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香港人口结构和楼市有很大关系，上世纪八十年代一屋平均住户是三点八至三点九人，即一家四口，后来慢慢下跌，到二○二○年一月的统计，住户平均人数跌至历史新低二点七，即一屋平均只有二点七口人。
另外一个值得大家留意的重要变化，就是今年三月至五月三个月数据，人均住户数又从二点七升上二点八，而住户总数变少，这动态过程究竟是甚么事呢？根据我估计，因去年下半年的社会运动，使很多家庭老一辈和年轻一代产生矛盾，很多年轻一代选择搬出来自己住，导致拆伙分家，住户户数变多，但每户平均住户数变少。所以这个数字从二点八降至二点七，就是去年十一月、十二月，和今年一月这段时间。为甚么现在个数字回升呢？我估计三至五月回升是因经济下行，很多人失业，搬出去住年轻人要自己交租，需要有经济能力，如负担不起租金，或要搬回去和家人同住。
问题是现在经济下行的趋势会不会令每户平均住户人数继续变多呢？每户平均住户人数会不会由二点八升上二点九甚至三呢？如果是这样，会影响房价。因房价为甚么高企，因为有需求。即使全港人口不变，但如果分户，就会制造住房新需求。如一个本来完好的一个家庭，假设夫妇离婚，本来需要一间屋，现在变成两间，家庭分居活动例如离婚会令到对房屋的需求变大，就导致楼价上升。
如果家人又共住了，如因经济不景气又住回一起，这对楼需求就会减少，我们看看这共住的情况有没有形成一个趋势。我相信短期内因为经济的不景气会持续，家人共住的情况会上升，这对租务市场有很大的负面影响。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长
庄太量
另外一个值得大家留意的重要变化，就是今年三月至五月三个月数据，人均住户数又从二点七升上二点八，而住户总数变少，这动态过程究竟是甚么事呢？根据我估计，因去年下半年的社会运动，使很多家庭老一辈和年轻一代产生矛盾，很多年轻一代选择搬出来自己住，导致拆伙分家，住户户数变多，但每户平均住户数变少。所以这个数字从二点八降至二点七，就是去年十一月、十二月，和今年一月这段时间。为甚么现在个数字回升呢？我估计三至五月回升是因经济下行，很多人失业，搬出去住年轻人要自己交租，需要有经济能力，如负担不起租金，或要搬回去和家人同住。
问题是现在经济下行的趋势会不会令每户平均住户人数继续变多呢？每户平均住户人数会不会由二点八升上二点九甚至三呢？如果是这样，会影响房价。因房价为甚么高企，因为有需求。即使全港人口不变，但如果分户，就会制造住房新需求。如一个本来完好的一个家庭，假设夫妇离婚，本来需要一间屋，现在变成两间，家庭分居活动例如离婚会令到对房屋的需求变大，就导致楼价上升。
如果家人又共住了，如因经济不景气又住回一起，这对楼需求就会减少，我们看看这共住的情况有没有形成一个趋势。我相信短期内因为经济的不景气会持续，家人共住的情况会上升，这对租务市场有很大的负面影响。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长
庄太量
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