慧眼看世界——现在是卖楼的时候
张慧慈
2020-09-16 04:17 HKT
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内地龙头地产公司恒大劈价七折促销单位，部份楼盘计及所有折扣优惠，减价幅度接近六折。恒大要套现还债，其他二三线地产商更头痛，结果令京津一带的楼市也有显著调整，郊区楼价更出现四成跌幅。
内地楼市长期只升不跌，改革开放以来未遇过经济逆境，内地人已习惯将大量身家放到物业之上，认为这是财富增值的可靠工具。在全球经济不明朗，中国要走「内循环」的日子下，内地人供楼的能力备受考验。这次新盘爆发割价战，二手楼不大幅减价则难以出售；内地人很大机会要经历资产大跌，承受长期负债之痛。
别以为香港人口多，物业供应紧张，香港楼价就会较内地稳阵。近年不少港楼，特别是豪宅，都由内地投资客持有，加上新冠肺炎令他们来港的机会减少，要卖楼套现打救内地生意的诱因愈来愈强。最近香港豪宅的租售价格都显著回落，经济前景暗淡加上限聚令持续，都令香港楼市难以靠稳。
如果没有政府的首置计划，一千万以下楼盘有高成数按揭支持，楼市早已出现大幅调整。至于近年以高成数按揭买楼的人，其持货和供楼能力也较付出五成按揭的买家低。可以预期下半年开始，香港负资产的宗数将会明显上升。所以当下并不是买楼的时候，反而卖楼套现更能守下去。
张慧慈
内地楼市长期只升不跌，改革开放以来未遇过经济逆境，内地人已习惯将大量身家放到物业之上，认为这是财富增值的可靠工具。在全球经济不明朗，中国要走「内循环」的日子下，内地人供楼的能力备受考验。这次新盘爆发割价战，二手楼不大幅减价则难以出售；内地人很大机会要经历资产大跌，承受长期负债之痛。
别以为香港人口多，物业供应紧张，香港楼价就会较内地稳阵。近年不少港楼，特别是豪宅，都由内地投资客持有，加上新冠肺炎令他们来港的机会减少，要卖楼套现打救内地生意的诱因愈来愈强。最近香港豪宅的租售价格都显著回落，经济前景暗淡加上限聚令持续，都令香港楼市难以靠稳。
如果没有政府的首置计划，一千万以下楼盘有高成数按揭支持，楼市早已出现大幅调整。至于近年以高成数按揭买楼的人，其持货和供楼能力也较付出五成按揭的买家低。可以预期下半年开始，香港负资产的宗数将会明显上升。所以当下并不是买楼的时候，反而卖楼套现更能守下去。
张慧慈
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