海外置业｜港人乡下曼谷 六年内铁路网超越东京｜热门投资区份懒人包
随著防疫及隔离措施陆续放宽，意味著长达三年的新冠战役终于见到终点，实在可喜！这同样代表了饿了三年的港人终于可以出关，东京曼谷街头的港人多得好比旺角。只是传闻吗？非也。执笔之日笔者正身处曼谷，日日按摩之余亦实地考察那个区份具有投资价值。
一：Asok 商圈
经过历年的经济发展，曼谷的 CBD 由第一代 Sathorn 沿 Sukhumvit 路向东移。Watthna 县西北至 BTS Nana 站，东南至 On Nut 站，是大部份日本 expat 的集中地，区内不乏正宗日式料理。大量高水准的国际学校亦是这区吸引家庭客的原因之一。获得多项国际认可的康民医院及三美泰医院屹立该区，其优质且价格相宜的医疗服务带动外国游客前来「体检旅游」。当然不少得港人熟悉的 EmQuartier 和 Terminal 21 等大型购物中心。
二：Rama 9 商圈
位于 MRT Phra Ram 9 站的一带属于曼谷第三代 CBD，随著 Asok 等地区房价提升，早几年的投资者纷纷将目光转移到价钱较相宜的 Rama 9 商圈。当时该区最瞩目的是预计2019年落成，全东南亚最高的摩天大厦 The Super Tower。虽然项目已经搁置，但依笔者目测该区已落成的 G Tower 及联合利华大楼等标志性大楼吸引了不少专才工作，故此这区的租务市场较为炽热，空置率亦较低。开业刚满一年的 Jodd Fair 夜市多达数百个摊档，场内的火山排骨、椰子薄饼及水果西施等引来不少游客慕名而来。
三：Rama 4 商圈
相比前两者，相信大部份港人未必太熟悉 Rama 4。Rama 4 作为曼谷主干道之一，未来 MRT 灰色线将贯穿 Rama 4 大道。最令笔者期待的是毗邻中央公园 Lumpini 公园及使馆区，同样位于 Rama 4 大道上的，预计2027年完工，全泰国最大型的项目 One Bangkok！目前正在兴建当中的 One Bangkok 是一个拥有5栋甲级写字楼、5间奢华五星酒店、3栋住宅、文化艺术中心、及大量绿化空间等的超大型项目。目标是成为全泰首个获得 LEED（美国绿建筑协会制订之高效能绿建筑之市场导向式评估系统）白金级别的大楼！笔者相信假以时日，Rama 4 将成为曼谷的新心脏！
曼谷市政府亦计划在2029年前完成兴建367个铁路站，覆盖曼谷与周边地区 4,762 平方公里的面积，人口总数超过 1,500 万，数量超越东京都，成为亚洲首屈一指的铁路城市。
前几回曾经提及，中国人占整体曼谷住宅市场购买力达六成。随著国内同胞蓄势待发，曼谷房地产全面复苏之日近在咫尺。
