【海外置业】另类投资｜美国楼买唔买得过？

Agnes 海外物业投资日记

海外物业投资及移民达人专栏

2022-07-26 07:15 HKT

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产经专栏

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美股当道，时下年轻股民十个有九个都选择门槛低、使费便宜的美股市场。为何美国楼盘在港好像无人问津？其实不难理解，目前英、澳、加等国陆续推出港人独享的移民条例，反观美国却偏偏加大了对港人的移民限制。

美国自九十年代起，每年均推出「多元化签证计划」(Diversity Visa Program)，俗称「绿卡抽奖」 DV Lottery。随机抽出五万多位申请人给予美国绿卡，由于申请人只须具备高中或相等的学历，吸引了许多心怀美国梦的年轻人去碰碰运气。

过去几年，移民美国的中国人已超出申请上限，故此暂被剔除申请名单内。以往美国一直把香港及澳门视为独立地区计算，但受近年政治环境影响，华府已取消对港的特殊待遇。因此已将香港纳入中国计算，令港人未能参加，至于澳门则仍符合资格。

「投资啫，边个话要住先。」笔者心里想。

美元今年有著绝对性的强劲走势，楼市方面亦相当炽热。根据当地著名房地产网站 Zillow 数据显示，去年全美平均楼价为35.4万美元，升幅高达19.8%(接近英国楼的两倍升幅)，租金升幅达14.8%！目前美国通涨到达数十年新高的9.1%(Rumors称有机会超越10%，但很快被拜登否认了)，放在银行几乎一定蚀。

「尽管楼市相当炽热，但我们认为这不是泡沫。」调查机构访问了一百位经济学家后的总结。

美国众所周知是采取联邦政府制，不同州份的房地产市场价格可相差甚远。笔者从前在加州及纽约都住了好一段时间，但这些州份的楼价十分惊人，租金回报率亦相对较低。以三藩市(3.4%)和纽约市(2.9%)地标城市为例，其租金回报亦远低于国内平均租金回报率7.7%。

美元强势兼砖头保值的双重因素下，大家不妨研究一下。