张日强 - 屋苑成交回稳罕现高市价个案 | 楼声随笔
张日强
2025-10-23 02:00 HKT
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整体楼市气氛急速好转，除了新盘及货尾盘销情活跃外，同时亦带动二手楼的成交量，大部分都以稍低于市价或市价易手，惟近日市况明显缓缓升温，准买家除了力吸新楼盘外，同时亦寻觅二手屋苑的优质笋盘，并且更罕有录得高市价成交个案，大部分均以用家主导，相信是受惠减息效应下，市场气氛大为改善，促使用家愿意以稍高于市价承接。
近期新盘及货尾盘销情不俗，尤其上月银行开始进入减息周期，即时对市场起了刺激作用，随即引领了大批用家及投资者涌出来寻觅笋盘，当中包括新盘及二手楼备受追捧，发展商见市况升温，纷纷乘势加快推盘应市，市场上除了新盘录得热销外，各区二手屋苑同样受到带动，问盘睇楼及成交量都有所升温，部分优质单位更成为市场目标，因该类优质盘较少推出市场放盘，以致罕有录得稍高于市价成交，当中包括长沙湾碧海蓝天、元朗YOHO Midtown、将军澳新都城及荃湾愉景新城等，日前均录得高市价约1%至4%成交，反映随着早前不少笋盘被消化后，加上放盘单位的业主议价空间收窄，令到市场出现高市价成交个案。
事实上，受惠银行减息等利好因素，市场除了用家及投资客积极寻觅笋盘外，还有不少为「转租为买」的上车客，以及早前洽商的买卖双方，再度重返谈判桌上，加上部分业主对后市极具信心，以致放盘叫价相对强硬，导致市场高市价成交逐渐增加。
张日强
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