张日强 - 新盘连环开红盘 投资客成助力 | 楼声随笔
张日强
2025-10-22 02:00 HKT
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新盘市场持续表现理想，受到银行减息的效应下，发展商推售的新盘都取得红盘高开的热况，反映低价推盘仍然是未来的趋势，发展商采取先求量后求价策略推盘，让楼盘开售测试出市场承接力后，再逐步加推提价，昨日元朗锦上路铁路盘首批逾百伙近售罄，连同上周开售的湾仔新盘首批亦告沽清，短短数日新盘连环推售并开出红盘，相信投资客有一定的推动力，对往后加推或即将开售的新盘极具鼓舞作用。
昨日以低价推售的元朗锦上路铁路盘，首批近售罄，发展商亦随即加推应市，至于上周日推售的湾仔新盘同样开红盘，首批75伙亦告沽清，反应市况有急速好转之势，除吸引用家客源外，投资客亦举足轻重，更有不少为大手西饼客源，并且成为楼盘热卖的推动力，上述两盘亦于昨日同步公布加推情况，由于销情理想，发展商对加推提价极具信心，其中湾仔新盘以限量形式加推30伙，提价幅度更达9%，至于元朗锦上路铁路盘亦限量加推82伙，轻微加幅0.8%。
事实上，整体楼市气氛已见好转，尤其正式踏入减息周期，上月本港银行已跟随美国联储局减息，对楼市自然有一定的鼓舞作用，除了用家客源受到推动外，更引领大批投资客蜂拥出击，当中大手投资客及「西饼客」等亦趁机入市，预期往后即将推售的新盘，除吸纳用家外，市场上的投资客源将会成为抢夺目标。
张日强
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