张日强 - 新盘回勇 二手纷录市价成交 | 楼声随笔
张日强
2025-10-10 02:00 HKT
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受惠减息的利好因素刺激，楼市气氛明显好转，刚过去的长假期有不俗表现，尤其新盘及货尾盘销情持续升温，发展商顺势连环推盘应市，导致市场急速热起来，就连二手楼市场亦受带动，用家及投资者于过去数天乘势四出寻觅笋盘，部分更是早前洽商的买卖双方重返谈判桌上，以致各大屋苑睇楼及成交量都有回稳之势，部分造价更连环录得市价成交，反映市况已逐步回稳。
新盘及货尾盘持续表现不俗，各大发展商乘旺势加快推盘步伐，连带各区二手屋苑睇楼及问盘量亦明显升温，反映不少用家及投资者重拾信心，尤其早前已洽商的买卖双方，受到多项利好消息带动，随即重返谈判桌上，以致近期洽商的个案有明显增加，由于受到银行减息的效应，加上年尾仍有2次减息机会，促使更多用家及投资者加快入市步伐，尤其部分连租约盘亦成为投资者的目标，部分回报高达4厘的细价楼更率先被吸纳，反映投资收租客已密密寻觅笋盘，料短期内仍陆续有成交。
事实上，各大屋苑的放盘叫价已稍稍强硬起来，除了受到银行减息的刺激外，市场上优质笋盘已先后获市场吸纳，部分连租约盘更成为市场投资者目标，不少「笋盘」被市场吸纳后，目前部分业主叫价已趋向硬净，造价逐渐回升，成交价亦由过往的低市价转向市价成交主导，不过，期间亦有部分洽商属议价成交。
张日强
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