张日强 - 新盘成交量首7个月破1.1万宗升15% | 楼声随笔
张日强
2025-08-01 02:00 HKT
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新盘市场气氛逐步好转，单在本月已录得逾2000宗成交，当中包括新盘及货尾都同样表现活跃，部分货尾盘更直接减价谷销，随即换来不俗销情，截至昨日为止，今年首7个月合共录得逾1.1万伙成交，较去年同期升逾15%，由于本月份仍有不少明星新盘推出应市，低价推盘将有助引领各路客源涌出来，预期应可取得理想销情。
发展商主力以减少库存量为目标，故每每推出的新盘都纷纷采取低价策略，由于市场预期今年将有机会减息最少2次，加上低价推盘的诱因，随即引领大批客源涌出来，当中包括用家及投资客或大手客等抢购，更有市场俗称的西饼客（一次过购入6伙或以上的投资者）连番大手入市，以今年首7个月中，成交量最高为3月份，主要受惠于《财政预算案》放宽100元印花税到400万以下物业，发展商亦随即加快推售步伐，尤其细银价单位最受市场追捧，以致令到3月录得约2420宗成交。此外，5月份拆息回落，亦推动起不少投资或大手客蜂拥入市，期间西沙大盘更录得约250组大手客承接，至于黄竹坑铁路新盘亦录得约46组大手客追捧。
事实上，政府逐步改变房策措施，以及减少推地等，再加上市场预期下月将有机会进入减息步伐，令整体新盘市场气氛好转，各大发展商亦顺应市况加快推盘步伐，并以贴市价甚至低市价推出，引领各路客源涌出来，预期本月将有多个新盘蓄势待发，料8月全月新盘交投能维持逾2000宗水平。
张日强
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