张日强 - 新盘齐亮相下月掀起战幔 | 楼声随笔
新盘市场气氛渐见好转，发展商先后为旗下新盘开价，部分更逐步为新盘软销及推广，受到新盘有不俗的销情下，货尾盘同样受到刺激去货神速，反映市场吸纳量有明显增加，上周黄竹坑铁路盘已率先开价，该盘更采取「双线销售」模式发售，即开价及招标推售，由于首批开价吸引，随即引领大批客源入票，预计该盘月内开售将可取得理想成绩，预期各大新盘将顺势下月延续推盘的步伐。
「双线销售」测试市场承接力
近期新盘推售表现理想，随即激起发展商的推盘动力，上周黄竹坑铁路上盖新盘，首批限量推出80伙应市，平均每呎开价约2.18万，最低入场价约872万，与上次1期的开价差不多，反映发展商开价采取审慎策略，由于开价吸引，上周亦取得不俗的入票数字，除实际用家外，投资者更亦是目标客源，料往后亦有提价空间，此外，该盘亦采取招标形式推售部分优质单位，以便测试出市场承接力，预期该盘首批单位可获市场吸纳。
除上述新盘外，西半山亦有全新盘应市，该盘于上周突击上载楼书，正式展开推盘步伐，该盘提供111伙，涵盖1房至3房户型，可以迎合年轻客、新婚夫妇、专才客，以至小家庭的需要。该盘正部署短期内开价，定价将参考同区及邻近新盘售价。此外，同样受到市场关注的启德新盘亦部署下月出击，由于上述新盘近期已密密软销，发展商更预先张扬将于下月推售，反映8月新盘将会出现较大的战场。
事实上，新盘近期密密软销或开售，对货尾盘同样带来刺激，尤其货尾量上月已下跌至2.09万伙，连跌5个月，其中过去2个月市场吸纳量均逾千伙，造就整体货尾盘创逾一年新低水平，货尾销售不俗主要受到政府年初房策转向，以及拆息回落等，都有助货尾销售量。受到新盘及货尾盘销情不俗刺激，料可推动发展商加快推盘步伐，除本月黄竹坑铁路上盖新盘外，将有多个新盘于短期内鱼贯登场，预期各大新盘齐亮相，下月将掀起战幔。
张日强
