张日强 - 黄竹坑新盘先掀混战 下一站启德 | 楼声随笔
新盘市场持续表现向好，发展商亦顺势加快推盘步伐，率先推出应市的黄竹坑上盖新盘成为新焦点，上盖有3个新盘或货尾都同时埋身出击，部分货尾盘甚至提早出招，采取限量形式推出部分单位招标及发售等，以便测试市场承接力，新盘更于上周顺势开价，由于开价较毗邻楼盘售价低逾10%，即时成为市场焦点，料可引领大批用家及投资者涌出来，尤其银行拆息急速下跌，令更多大手投资客重返「砖头」市场。至于近期频频软销的启德新盘及货尾盘，预期将成为下一站新盘焦点。
收票理想 力吸用家投资客
新盘市场气氛好转，近日黄竹坑新盘及货尾频频招标并取得不俗的成绩，发展商亦把握市况乘势出击，其中该铁路上盖新盘最为积极，上周更率先开价抢攻，该盘每呎开价约2.09万，不单止较毗邻楼盘市价低逾10%，更是过去4年以来上盖开价最低，相信极具市场竞争力。该盘首批推出101伙，最低入场价约850万，由于推出2房户打头阵，亦是市场最受追捧的户型，加上售价极具吸引力，将可引领大批客源涌出来，以刚过去的周六日睇楼情况而言，前往参观示范单位的人流相对活跃，期间更出现排队人流，并且已累积收逾2000票，除吸引用家外，投资者甚至大手客亦是主要客源。
此外，今次发展商首度推出2房单位应市，市场随即接获不少客源垂询，受到银行同业拆息低企，存款利率亦紧随回落，收息年代亦成为过去，加上供楼平过租年代再度重临，以目前区内租盘短缺，租赁需求持续升温，参考区内租赁市况，预料楼盘落成后租金回报约4.4至5厘不等，料可吸纳不少投资客进驻。
事实上，新盘市场连番造好，多间发展商频频推出楼盘招标，并测试出市场的承接力，上述黄竹坑铁路上盖新盘表现最为积极，上盖先后有3个新盘及货尾连番推出，反映黄竹坑区内新盘率先大战一场，至于近日频频路演的启德新盘，由于涉及新盘及货尾盘，预期将会是继黄竹坑新盘后下一个新战场。
张日强
