张日强 - 黄竹坑上盖新盘开低价抢投资客 | 楼声随笔
张日强
2025-06-06 02:00 HKT
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新盘市场气氛好转，近日新盘招标频频取得不俗成绩，发展商亦把握市况乘势出击，其中黄竹坑铁路上盖新盘最为积极，昨日更率先开价抢攻，该盘每呎开价约2.09万，较市价低逾10%，入场价约850万，由于开价较毗邻楼盘相对吸引，料将可引领各路客源涌出来，当中投资客甚至大手客等将是主要客源之一，预期首批单位可顺利开出红盘。
新盘市场连番造好，多间发展商频频推出楼盘招标，并测试出市场的承接力，其中黄竹坑铁路上盖新盘表现最为积极，上盖先后有3个新盘及货尾连番路演及推广，反映区内大战一触即发，昨日该铁路上盖新盘率先开价，首批推出101伙，发展商提供20%折扣，即折实平均呎价约2.09万，最低入场价约850万，发展商指往后加推单位具有提价空间。由于有关开价较上盖毗邻楼盘的售价低逾10%或以上，明显极具吸引力，料可引领各路客源涌出来，除一般用家外，投资者更是主要客源，尤其该盘开价实属偏低，料可吸引更多大手客回归。
事实上，今次发展商首度推出2房单位应市，市场随即接获不少客源垂询，除用家外，投资客亦是主要客源。受到银行拆息低企，加上供楼平过租年代再度重临，以目前区内租盘短缺，租赁需求持续升温，参考区内租赁市况，预料楼盘落成后呎租约70元起，租金回报约4.4至5厘不等，回报亦算可观，预期可吸纳不少投资客进驻。
张日强
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